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秀英区楼盘“满五唯一”的房子怎么界定?有哪些优惠?

2018-07-14 17:00来源:海南房地产信息网 浏览量(

[摘要]秀英区楼盘,在二手房交易过程中,满五唯一的秀英区房子最受欢迎。也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策,满五年而且只有一套住房的免征增值税及

秀英区楼盘“满五唯一”的房子怎么界定?有哪些优惠?,秀英区房产,秀英区的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

秀英区楼盘“满五唯一”的房子怎么界定?有哪些优惠?

在二手房交易过程中,满五唯一的秀英区房子最受欢迎。也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策,满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。那么根据房屋产权性质的不同,产权起始时间也不同。

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指秀英区房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套秀英区房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套秀英区房子也会算作共有产权人名下秀英区房产。

一、如何判断是否满五唯一?

“满五”是指秀英区购房者拥有房屋的时间满5年,“唯一”是指秀英区购房者是家庭唯一住房。。具体判断方法如下:

1、商品房与经济适用房

均以契税票填发缴税日期为准。PS:契税票都只是一张纸,

2、已购公房

已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是秀英区房产证登记时间、原始的秀英区购房合同和第一笔秀英区购房房款,选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的秀英区房产以继承和赠与的秀英区房产为主。

继承的秀英区房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原秀英区房产证和继承公证材料。

赠与的秀英区房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原秀英区房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新秀英区房产证为准。

二、满五唯一的秀英区房子有哪些优势?

满五唯一的秀英区房子,可以享受税费优惠政策。(注意:各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)

例如:北京普通住房

1、满5唯一的秀英区房子

没有增值税及附加和个人所得税。

2、满5年不是唯一的秀英区房子

没有增值税及附加,个人所得税是差额的20%。

3、满2年不满5年的秀英区房子

免征增值税及附加,个人所得税是差额的20% 。

4、不满2年不是唯一的秀英区房子

征收增值税5.6% ,个人所得税是差额20%。

综上所述,在二手房交易过程中,满五唯一的秀英区房子交易成本最低,是秀英区购房者的最佳选择。在秀英区买房过程中需要注意的是,认真核实所秀英区购秀英区房子是否满五唯一,最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护秀英区购房者的权益。

秀英区买房优势:海口秀英区一路海风,一路景。2009年至2015年,海口秀英区楼盘定向大部分为旅游地产路线,来自五湖四海的客群纷纷选择在海口市置业,其中有极大一部分人群均看好它的升值潜力。

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