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海南三亚购房房改房土地出让金如何计算?可以不交吗

2018-07-13 17:00来源:海南房产信息 浏览量(

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海南三亚购房房改房土地出让金如何计算?可以不交吗,三亚购房,三亚买房前你对房子了解多少?三亚买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为三亚买房到底值不值呢?

海南三亚购房房改房土地出让金如何计算?可以不交吗

三亚购房者三亚买三亚房子会花费一部分的存款,很多人在三亚买房后得知还要缴纳 土地出让金,就会很生气,觉得自己吃亏上当了。其实不然,缴纳土地转让金也很正常的,也就是说在三亚买房之前,一定要和对方谈好土地出让金的事情,避免自己生气上火。今天就主要讲一下,房改房土地出让金如何计算?房改房土地出让金可以不交吗?

一、房改房土地出让金如何计算?

由于很多市民在三亚买房时并不知道要补缴这笔出让金,等双方讲好价格去服务办手续时才知道要补上,很多三亚买房者都觉得自己的三亚房子买亏了,导致一部分人在转让办证时停止了交易。

对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金,其中,应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积 (平方米)×年期修正系数。

1、标定地价:即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的,则可用:总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积

2、基准地价:据介绍,基准地价是指政府委托评估的,地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。

居住用地基准地价按不同的标准分为五级,其中一级为304元/平方米,二级为 243元/平方米,三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所谓标定地价,算起来也是有章可循的:标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。

3、区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正,变动范围一般以基准地价为基数,上下浮动20%,即基准地价的80%—120%。而我市的普通多层,容积率都符合要求,在计算标定地价,基本上没有考虑容积率修正系数。

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二、房改房土地出让金可以不交吗?

根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》,市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。

以上内容就是房改房土地出让金如何计算,以及房改房土地出让金可以不交吗的详细介绍了,我们认为土地出让金的事情,一定要在三亚买房前谈好,完全可以考虑对方出,这样也可以节省一部分钱。

三亚买房优势:大东海:属于三亚市度假区,这里建有航母辽宁舰停靠基地,不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假,周边房价在30000-40000元/平左右。

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