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海南省养老二手房户口若未迁出 买家可以强制其迁出吗?

2018-07-13 17:00来源:海南房产信息 浏览量(

[摘要]海南省养老,二手房交易流程比较复杂,容易出现很多问题,其中最常见的问题就是户口迁移问题,常常是买家付了钱买了房,才发现卖家的户口还没有迁出,从

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海南省养老二手房户口若未迁出 买家可以强制其迁出吗?

二手房交易流程比较复杂,容易出现很多问题,其中最常见的问题就是户口迁移问题,常常是买家付了钱买了房,才发现卖家的户口还没有迁出,从而引起纠纷,那么二手房交易遇见户口迁移问题怎么办?二手房户口可以强制迁出吗?

一、二手房户口若未迁出,买家可以强制其迁出吗?

根据户口管理政策的相关规定表示,一所房屋只能允许一户人落户,如果原房主没有将户口迁走,那么新房住的户口就不能迁入,这对于房屋的购买者来说,将会产生很多的不便。然而,原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生,处理起来也是相当困难的。

据了解,迁移户口采取的是自愿原则,如果原房主不迁移户口,相关部门也是无法干涉的。而且,目前户口和房屋产权是分开管理的,户口归公安机关管辖,产权纠纷才能够通过法院来处理。

如果发生卖家不迁移户口的问题,公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作,但无权强制要求其将户口迁移出去。如果买家就此事将卖家告上法院,法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度,所以买家很难通过法律手段维护自己的权益。

二、买家如何防止二手房户口未迁出的情况出现?

1、核查户籍状况

在签订二手房买卖 合同之前,一定要了解交易房屋的户口情况。在向 房地产 交易登记管理部门申请过户登记前,买家要亲自或委托海南房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。

这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去,又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。

2、明确户口迁出时间和违约责任

想要防止卖家不迁移户口,在合同上下工夫是很必要的,买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜,并约定违约责任,以此敦促卖家履行合同。

买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间,比如,“如果到了规定的时间卖家还没迁走户口,那么卖家就要赔偿违约金,直到迁走为止”。而且,买家可以通过约定较高数额的违约金,以此来约束卖家的行为。

3、户口无法迁出可以解约

有的买家买下海南房子就是为了能够将户口迁入,这样一来,如果卖家不迁移户口就会给买家带来很大的影响,这时买家就可以选择解约。

买家可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的海南购房款卖方应予全额退还”等类似条款,以此来避免出现户口迁移问题。

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