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海南保亭购房二手房在这些情况下是不能过户的!快看!

2018-07-13 17:00来源:海南房地产网 浏览量(

[摘要]海南保亭购房,房屋过户是保亭买房后的关键一步,从法律上来讲,产权过完户保亭房子才是你的,没过户还是算卖家的。那么,为了防止钱交了,保亭房子却过不了户的情况发

海南保亭购房二手房在这些情况下是不能过户的!快看!,保亭房产,保亭的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在保亭购房。

海南保亭购房二手房在这些情况下是不能过户的!快看!

房屋过户是保亭买房后的关键一步,从法律上来讲,产权过完户保亭房子才是你的,没过户还是算卖家的。那么,为了防止钱交了,保亭房子却过不了户的情况发生,小编列举了六个买的保亭房子没办法过户的情况,快来看看吧。

第1.卖家无法提供保亭房产证

没有保亭房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有保亭房产证才能证明房屋归属,如果买没有保亭房产证的保亭房子,要承担很大的风险,权利也没有保障。

第2.卖方未经其他产权人同意出售的保亭房产

如果保亭房子有多个共有产权人,保亭买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,这样才能尽可能降低毁约风险。

第3.被有关部门查封的保亭房产

购买被查封的保亭房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款有可能要不回来。保亭房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

第4.未解除抵押的保亭房产

有些保亭购房者在保亭房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致保亭房产证还抵押在银行,往往保亭购房者在交了首付后才得知因保亭房产证被抵押在银行而无法过户。

要想过户,只能先还请贷款,才能将保亭房产证拿回从而顺利过户,如果保亭房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。

第5.产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建,按照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定,有下列情形之一的,登记机关应当作出不予登记的決定:属于违章建筑的;属于临时建筑的;法律、法规规定的其他情形。

在违建拆除、恢复原样之前,保亭房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。

第6.正在出租的房屋

我国法律有“买卖不破租赁”的规定,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

以上就是六种常见的二手房无法过户的情形,在此小编要提醒各位保亭购房者在进行房屋交易时,一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易,正常过户。在必要时,可以选择相关的法律人士来协助交易,这样可以让自己在交易的过程中降低风险。

保亭买房优势:保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城,保城(即保亭县城)所有的建筑、园林,都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾,会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心,生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城,保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区,部分更是直接入户,住户在家里即可享受温泉。

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