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海南琼海买房想要卖房可是没有房产证?可以这么办!

2018-07-12 17:00来源:海南买房 浏览量(

[摘要]海南琼海买房,一、琼海房产证的琼海房子怎么交易?(一)刚交了首付款但是还没有办按揭的这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。买卖双方可以直接

海南琼海买房想要卖房可是没有房产证?可以这么办!,琼海房价,有钱没钱都得有套房,不管好赖,琼海有了房似乎才能获得某种“资格”,琼海房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

海南琼海买房想要卖房可是没有房产证?可以这么办!

一、琼海房产证的琼海房子怎么交易?

(一)刚交了首付款但是还没有办按揭的

这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好,跟买方重新签订一份琼海购房合同,并将原来的琼海购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。

(二)正在还房贷,还没有交房

方式一:直接更名

流程:1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

需要注意的是:琼海房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭,必须全款购买。

这种方式的优点是手续简单,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量空白期,风险较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的琼海房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了问题只能自己兜着。

方式二:双方约定等琼海房产证下来再过户

这种方式属于二手房买卖,因此要缴纳的税费比较多。

方式三:如果是商品房房本没下来,可以采用“改底单”

不是所有开发商都愿意“改底单”,所以首先应取得房屋开发商的同意,且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费,标准不一.


二、没琼海房产证能否先公证再过户?

没有琼海房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对琼海购房者来说也有巨大风险。

因为在我国琼海房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,琼海房产证是房屋所有权的第一证据,琼海购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,琼海买房人的利益将无法保障。

三、注意事项

1、因为没有大红本,此类琼海房子在进行买卖交易时就容易出现许多的风险,因此买卖双方都应该多加注意谨慎!

2、假如因为特殊原因,需要买或者卖这个没有大红本的琼海房子,那买卖双方都应该对该琼海房子有详细的了解,比如具体什么时候可以拿到大红本,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

3、如果作为买方,你想降低风险的话,那我们首先可以在拿到琼海房产证以前,尽量少交房款或者定金,其次我们应该先获得房屋的使用权和控制权,这样法律会向琼海购房者倾斜。

4、如果在这期间琼海房价会有所波动,那买卖双方都应按照约定的违约金标准来进行赔偿,以免琼海房价波动较大时,一方出现违约的情况。

 

琼海买房优势:琼海银河路绿化高,沿街两旁栽植多种花植,紧接万泉河路与银海路、高速路口,享受滨河资源与便捷交通、生活商圈,卖点极具优势。由于路段不长,引进的项目屈指可数,均以小户型为主,目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段,无大型规模社区,小区自带的配套不多,买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群,部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性,使得银河路房价不比一线河景便宜多少,是多人梦寐以求的黄金地段。

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