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海南三亚市楼盘房子给子女分几步 继承?赠与?卖给子女?

2018-07-12 17:00来源:文昌房价 浏览量(

[摘要]海南三亚市楼盘,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与、买卖。这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,所要缴纳的费用也各不相同。三亚房子不是你想

海南三亚市楼盘房子给子女分几步 继承?赠与?卖给子女?,三亚楼盘,能用有限的钱,在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

海南三亚市楼盘房子给子女分几步 继承?赠与?卖给子女?

房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与、买卖。这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,所要缴纳的费用也各不相同。

子不是你想送就能送的

三亚房子送给子女也要掏钱吗?答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况(北上广深除外),以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,子女受赠想要拿到三亚房产证,则需要花掉将近13万!钱都花在什么地方了呢?

据调查,赠予的三亚房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(9万)。此外,还需按照三亚房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,可以免收增值税和个人所得税。

继承或许是个不错的选择

子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴契税,这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块!事实上,最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样,通过继承、遗赠取得的三亚房产,都可以免收个人所得税和增值税,只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱,相比赠送来说便宜了不少。

卖给子女竟省这么多钱!

买卖的费用:80元登记费、3万元契税(1%)(二套三亚购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费,总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和增值税。

卖、赠、继怎么选?

由于最近契税新政的出台,通过以上比较,不难发现相比三亚房产赠予和三亚房产继承,把三亚房子卖给子女确实是能省下不少钱来。

一是因为赠与的费用过高,二是三亚房产继承的流程也比较复杂。一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在将三亚房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、增值税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比三亚房产继承高出不少了。

从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否。

三亚房产证写子女名字酿大错

三亚买房,从写名字开始,首付、贷款、还贷、出售、传承,都有一本理财经。其实,三亚房产证写子女名,未必好。

孩子独立三亚买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有三亚房产,即父母三亚房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购 政策出台前、在未成年时和父母共有三亚房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能 要按照二套房标准,付七成。

买第二套房时可能交三亚房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套三亚房产,每套面积在90平方米,如果三亚房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米三亚房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征三亚房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的三亚房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收三亚房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在三亚房产证上添加孩子名字的结果。

配偶有权继承婚前财产

如果发生不幸,孩子在婚后其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

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