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海南乐东还在为二手房过户烦恼?赶紧来看看二手房过户的流程

2018-07-11 17:01来源:海南省房价 浏览量(

[摘要]海南乐东,最近几年,乐东房价持续增高的形势,让很多乐东买房人将目标放在了二手房上,因为二手房有着很明显的价格。但是二手房过户也是一个比较繁琐的过程,

海南乐东还在为二手房过户烦恼?赶紧来看看二手房过户的流程,乐东房产,乐东买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进乐东购房误区里。

海南乐东还在为二手房过户烦恼?赶紧来看看二手房过户的流程

最近几年,乐东房价持续增高的形势,让很多乐东买房人将目标放在了二手房上,因为二手房有着很明显的价格。但是二手房过户也是一个比较繁琐的过程,如果事先没有做好工作的话,就很有可能会导致经常性的奔波于各大部门。下面就赶紧来看看二手房过户的流程。

(1)沟通

首先买卖必须要是建立在买卖双方有足够的信息沟通渠道上,所以说在买方了解房屋整体现状及产权状况没有问题之后,并且自己也满意该处乐东房产的位置、装修等等情况后,才有最基本的协商和沟通。

(2)签合同

如卖方提供的房屋合法,并且确定可以上市交易,买方也同意买这里的这个乐东房子,就可以交纳乐东购房定金了。当然,交纳乐东购房定金不是商品房买卖的必经程序。买卖双方可以签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

(3)办理交易

买卖双方协商成功并签订合同后就要去进行交易了,双方应向 乐东房地产交易管理部门提出申请,接受审查。一般来说,买卖双方在向当地乐东房地产管理部门提出申请手续后,相关管理部门要对所提交的相关证件进行审查,看房屋能否正常上市,并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

(4)立契

乐东房地产的交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象,还要根据相关的法律规定的审批权限逐级申报审核批准后,买卖双方才能够顺利的办理立契手续。

(5)缴纳税费

税费是交易过程中必可不少的一部,税费的构成比较复杂,主要包括契税、个人所得税、营业税和其他等等,具体的还要根据交易房屋的性质而定。

(6)办理产权转移过户手续

目前全国各城市已经成立了不动产登记中心,现在的产权转移过户手续都已在不动产登记中心办理。买卖双方需要在乐东房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,将买卖合同、原不动产权证书、契税发票、夫妻双方结婚证和身份证原件一并移送到发证部门,填写《不动产权转移登记申请书》,领取受理通知单,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)领证

通常30个工作日内,登记机构就会通知买方领取不动产权证书,这时乐东买房付清所有房款,卖方就要交付房屋并按照合同的规定完成相关事宜。

这里小编也要提醒买二手房的各位乐东购房者,在签订合同之前,如果对某一处二手房有购买意愿的话,一定要先确定其产权状况和能否上市。

海南楼盘卖点:海南乐东地理位置优越,交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间,有铁路、高速公路(环岛西线)贯通,且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场,有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港,海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富,开发利用价值高。

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