当前位置:海南房地产 > 购房知识 > 看房选房 > > 海南临高养老交房还没拿到房产证?想卖掉却不知道怎么做? > 正文

海南临高养老交房还没拿到房产证?想卖掉却不知道怎么做?

2018-07-11 17:01来源:海南房地产价格 浏览量(

[摘要]海南临高养老,过户如果没有临高房产证是无法过户的。原因在于:到临高房地产交易管理部门申请过户,必须提供临高房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因临高房产证

海南临高养老交房还没拿到房产证?想卖掉却不知道怎么做?,临高优势,临高买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从临高房产小白变成临高房产专家。

海南临高养老交房还没拿到房产证?想卖掉却不知道怎么做?

过户如果没有 临高房产证 是无法过户的。原因在于:到临高房地产交易管理部门申请过户,必须提供临高房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因临高房产证的缺失而遭拒绝。

从国家法律政策来讲,没有产权证的临高房产是不允许交易的。因为我国规定,临高房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的临高房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的临高房产交易。

其次,我们也建议大家不要购买这类临高房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。

第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话临高房产的权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话临高房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套临高房产将会被法院列入可执行的财产。

所以遇到因为开发商方面原因造成无法办理临高房产证或延期办理的情形的,临高购房者可以通过以下途径来解决。

一、首选跟开发商协商办理临高房产证

带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和终处理方式,并由开发商对临高购房者进行赔偿。

 

二、直接合同更名

流程:

1、卖方将银行的贷款还清

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同

3、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案

 

 

 

三、办理公证

办理房屋委托书公证的,委托人应当提交下列材料:

(一)委托人的身份证件和资格证明;

(二)房屋委托书文本;

(三)房屋委托书所涉及的房屋权属(权利)凭证的原件或者复印件,但购临高买房屋的除外;

注意事项:

(一)只公证不过户对临高买房人来说存在巨大风险。因为在我国临高房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,临高房产证是房屋所有权的第一证据,临高购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

(二)另外,公证机构应该根据临高房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有临高房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

海南楼盘卖点:临高县地属琼北台地,地势平缓,自南向北缓慢倾斜。临高县境内高温多雨,光照充足。年平均气温23—24℃,1月份平均气温16.9℃,7月份平均气温为28.3℃。年平均雨日为135.9天,降雨量为1417.8毫米。临高县属于海南半湿润地区,不近基本不会潮湿到哪里去。临高老城区跟新城区都比较干燥,海边潮湿是没办法改变的事实。

服务热线

0898-28288763

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470