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海南三亚市买房婚前房产证加名离婚能分一半房产吗?

2018-07-11 17:00来源:海南房价走势 浏览量(

[摘要]海南三亚市买房,一直以来,夫妻和准夫妻三亚买房署名和归属问题一直深受广大三亚购房者的关注。很多人想当然的认为,三亚房产证上写了我的名字,那么三亚房子肯定是我的,未

海南三亚市买房婚前房产证加名离婚能分一半房产吗?,三亚买房攻略,三亚独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

海南三亚市买房婚前房产证加名离婚能分一半房产吗?

一直以来,夫妻和准夫妻三亚买房署名和归属问题一直深受广大三亚购房者的关注。很多人想当然的认为,三亚房产证上写了我的名字,那么三亚房子肯定是我的,未来如果要分三亚房产,就要分我一份。其实不然,某些情况下,三亚房产证上即使写了你的名字,三亚房子也不一定是你的。

一、婚前三亚房产属于共同财产吗?

婚前三亚房产是否是夫妻共同财产,在现实中普遍有以下三种情形:一是一方在结婚前出资购买的三亚房子;二是由一方父母或双方父母出资购买的三亚房子;三是一方在结婚前以个人财产支付首付的三亚房子。下面将详细介绍这三种情形:

1、一方在结婚前自己出资购买的三亚房子

根据婚姻法的规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前,一方已经购买,付清房款和拥有所有权的三亚房子显然属于一方的婚前的财产,属于个人财产,并不是夫妻共同财产。

但如果结婚前一方自己出资三亚买三亚房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该三亚房子属于夫妻共同财产。

2、一方父母或双方父母出资购买的三亚房子

由一方父母出资为子女购买的三亚房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该三亚房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,该三亚房子应认定为夫妻共同财产。

其次是由双方父母出资购买的三亚房子,产权登记在一方子女名下的,该三亚房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,属于夫妻共同财产。现实中,许多父母为子女三亚买三亚房子耗尽毕生的积蓄,这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。

3、一方婚前三亚买房婚后夫妻共同还贷的

一方在结婚前签订三亚买房合同,以个人财产支付首付的三亚房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而三亚房子登记在首付房名下的,可以先协议处理,在协议不成的情况下,法院一般认定该三亚房子属于产权登记的一方,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

二、婚前三亚房产证加名离婚能平分吗?

不一定,要视情况而定。首先看男女双方有无协议,是否约定三亚房产为双方共有或归个人所有,如有协议则按协议执行;如没有,原则上两人平分。如果一方主张三亚房产归个人所有,须提供个人三亚购房证据,如交款收据、资金来源、第三方证明、产权办理等。

三亚三亚市买房优势:海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨,距三亚市区28公里,南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎,与亚龙湾、大东海相比,这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。

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