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海南省新房二手房过户登记中的法律问题都有哪些?

2018-07-11 17:00来源:海南买房攻略 浏览量(

[摘要]海南海南省新房,在现实生活中,有些人认为,海南房产证的名字,写谁都无所谓。反正海南房子是自己出钱买的,就是自己的。其实不是这样的,海南房产证写谁的名字后果大不

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海南省新房二手房过户登记中的法律问题都有哪些?

在现实生活中,有些人认为, 海南房产证的名字,写谁都无所谓。反正海南房子是自己出钱买的,就是自己的。其实不是这样的,海南房产证写谁的名字后果大不同。那么海南房产证如何写名才能无纠纷?二手房过户登记中的法律问题都有哪些呢?下文将就此问题展开分析与讨论,希望对您有所帮助。

一、海南房产证如何写名才能保证不产生纠纷?

小编在此提醒大家,对于海南房产证上到底写谁的名字呢?需慎之又慎。

因为按照我国《物权法》等法律的规定,海南房产证写谁的名字,房屋就属于谁所有。如果海南房产证上不是写你的名字,该房屋就不是你的。如果海南房产证上写了子女的名字,房屋就属于子女的,写孙子女的名字,就是孙子女的,写其他人的名字,就是其他人的。你虽然出钱购买,住在里面,但你无权对房屋进行处分,即你不可以出售、出租、赠与、抵押该房屋。而且在该房屋被拆迁时,拆迁方也不会找你协商。

也就是说,只有海南房产证是写你的名字,你才有权处分该房屋,才有权享有房屋的收益。如果房屋的实际登记人,某一天将该房屋进行了相应的处分行为的话,对实际出资人来说,自己的权利将很难得到较好的保障。所以,在房屋产权登记方面,一定需多考虑考虑。

二、二手房过户登记中的法律问题

1、购买的房屋未经海南房地产登记机构转移登记,不得对抗第三人

为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人的利益,应及时办理转移登记。

2、登记应提交的材料

(1)海南房地产权属证书;

(2)转让当事人的身份证明,转让当事人是法人或者其他组织的,还应当出具对具体承办人员的授权委托书;委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件);海南房地产权利人为自然人的,委托书需公证;

(3)转让合同或者与转让有关的法律文件;

(4)房屋面积变化的,提交测量面积成果报告;

(5)法律、法规和规章规定的其他文件。

3、登记的审核时限和权证的领取

按规定登记机构应当自受理海南房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的,应当将转移事项记载于海南房地产登记册,并通知海南房地产权利人领取《海南房地产权证书》;不符合规定条件的,不予登记,并书面告知申请人。

领证时权利人(或代理人)需携带身份证件(原件)印花税收据及受理时的收件收据(原件),仔细核对《海南房地产权证》及《登记证明》。

海南买房优势:海南省雨量充沛,年降水量在1000毫米~2600毫米之间,年平均降水量为1639毫米,有明显的多雨季和少雨季。每年的5~10月份是多雨季,总降水量达1500毫米左右,占全年总降水量的70~90%,雨源主要有锋面雨、热雷雨和台风雨,每年11月至翌年4月为少雨季节,仅占全年降水量的10~30%,少雨季节干旱常常发生。

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