[摘要]又逢金九银十，往年这段时间，通常是很多楼盘销售的旺季。但在今年，随着楼市限制政策的逐步推出，一些城市楼市遇冷，房价也出现下跌，
又逢“金九银十”，往年这段时间，通常是很多楼盘销售的旺季。但在今年，随着楼市限制政策的逐步推出，一些城市楼市遇冷，房价也出现下跌，“金九银十”现象还会重现吗？现在是海南买房的好时机吗？
9月8日，在中新经纬联合微博财经共同策划推出的系列财经沙龙活动——“财经V热评”中，北大经济学院教授、中新经纬特约专家曹和平与中航证券首席经济学家、中新经纬特约专家许维鸿，就这一话题进行了探讨。
为何房价上涨趋势向三四线城市蔓延？
今年上半年，一些热点城市逐步推出住房XG、限贷政策，并在后续完善了配套措施。我们发现，包括北京在内的热点城市，楼市价格和成交量均有一定松动，但是在一些三四线城市却出现了量价齐升的现象，这是怎么回事呢？
曹和平认为，三四线城市房价的快速提升，其实是受大城市房屋XG以后人们刚性住房需求所影响。同时，“同城化”行为也影响了人们的购房选择。“从北京到石家庄，曾经开车需要四个多小时，高铁修建后只需要一个小时零五分钟，两城市在效率上的时间差别变小了。”
许维鸿则以“雁型排列”来形容三四线城市房价的上涨情形。他认为，三四线城市房价上涨是宏观经济走入良性循环的一个具体反映，房价上涨的背后其实是收入上涨。
今年的“金九银十”要不要买房？
如今恰逢“金九银十”节点，面对渐趋分化的全国房地产市场，“金九银十”是否会再次出现也成为很多人关注的焦点。另外，面对房价的回调，很多人也开始在心里盘算，要不要在这一时期出手买房？
“‘金九银十’是针对楼市销售者而非消费者而言的，购房者未必要在这个时候凑热闹。”曹和平说。他还表示，现在很多人买不起一二线城市的房子，便去买三四线甚至五六线城市的房子，但在选择时一定要想清楚，因为并不是所有三四线城市的房价都会上涨，需要考虑当地的房地产市场是否供给过量。
许维鸿对此也表示认同。购房者在买房时主要需要考虑两件事，一是当地房地产供给，二是交通运输，三是当地是否有特色。
“并不是所有的三四线城市房价都会上涨，受益于交通运输等基础设施建设的城市、拥有历史文化的历史名城与处于物流、人流、资金流节点上的城市，房价更具生纸潜力。” 许维鸿补充说。
综合各种情况，曹和平认为，今年的“金九银十”超大城市的房地产市场价格增长应该是比较温和的，而不是爆发性的。
许维鸿则以touzi性需求为角度分析了房价近期变化的可能性。“回想去年，无论是股市或实体经济表现都略逊于今年，当时的房地产也是一个不得已而为之的touzi选择。以今年股市与实体经济发展的情况来看，房地产touzi需求可能会相对下降。”
买房、租房该如何选择？
热点城市出台楼市XG政策之外，许多新政策如租购同权、共有产权住房也陆续出台。买房与租房之间该如何权衡？
“你是愿意有一套价纸一千万的房子，还是将这一千万用于touzi一年期收益4.5%可转化为长期的touzi票据呢？如果你选择后者，那么你一年将获得45万元，每个月花两万元租房后还可以剩余近两万元。”曹和平以一个鲜活的例子解释了买房与租房之间机会成本的概念，他同时提出，商业再保险和流动性保险在金融市场的深化程度目前仍然不够，这也是人们目前偏好持有住宅资产的原因之一。
许维鸿则认为，在较高的购房成本之下，购房的选择会使得人们的生活变动受到限制，而租房带来的灵活性更大一些。只是目前年轻人消费习惯还没有完全转变，对于房屋购置需求仍然比较看重。
《财经V热评》是由中新经纬联合微博财经共同推出的系列财经沙龙活动。每期活动结合新浪微博财经话题榜当周热门Top话题，邀请中新经纬研究院知名专家，与主持人一起对话题内容进行分析点评，并与现场观众和网友互动交流。活动于每周五上午10:30在北京外研书店二层举行，并由中新经纬客户端同步进行网络直播。
