[摘要]近期，在朋友圈，总能看到海南楼市“脱销”、“一房难求”、房价“暴涨”等传闻。那么，海南楼市的真实情况是怎样的呢？
楼市“脱销”“一房难求”，房价“暴涨”？假的!我省采取多种措施坚决遏制投机性购房性购房
热并冷静着 态势平稳健康
海南楼市
近期，在朋友圈，总能看到海南楼市“脱销”、“一房难求”、房价“暴涨”等传闻。那么，海南楼市的真实情况是怎样的呢？
记者走访获悉，2017年初以来，海南全省房地产保持平稳健康发展态势。根据省住建厅发布消息，目前来看，尽管在春节前后的强势销售带动下，商品住房库存有所下降，但全省商品住房库存仍超过2000万平方米。为此，海南将在细化“两个暂停”政策的基础上，采取多种措施遏制投机性购房，保持市场整体平稳。
政策 海南将采取多种措施坚决遏制投机性购房
近期，有个别开发企业、中介机构通过自媒体、朋友圈，大肆宣称海南楼市“脱销”及“一房难求”等说辞，恶意编造散布房价“暴涨”谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、虚报房价等手段，煽动消费者购房，以达到其提价谋利的目的。那么，海南楼市的真实情况如何？
记者从海南省住建厅了解到，2017年初以来，海南全省房地产保持平稳健康发展态势。从目前来看，商品住房库存有所下降，但全省商品住房库存仍超过2000万平方米。
据了解，2017年第一季度，海南全省房地产“量价齐升”，这是多种因素共同作用下形成的结果：一是一线、二线城市热销的溢出效益，形成了岛外居民对海南市场看好的预期。二是优良的气候环境受到岛外购房者的青睐。三是房地产供给侧结构性改革成效显现。四是基础设施和配套的不断改善提升了产品价纸。
下一步，海南省将认真贯彻全国经济工作会议精神，加快推进供给侧结构性改革，保持房地产平稳健康发展，防止市场大起大落：一是细化“两个暂停”政策，因城因地施策。把握好去库存与调整优化中长期供给体系的关系，实现房地产市场动态均衡。二是加强房地产市场调控。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，采取多种措施遏制投机性购房。同时将加强商品房网签备案、商品房价格备案管理等。三是开展市场整治，规范市场秩序。加强多部门联动，对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售、人为制造房源紧张、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”等违法违规行为，一经查实，顶格处罚，并进行公开曝光。构成犯罪的，移送有关部门依法追究刑事责任。抓出一批典型案例，形成有效震慑。四是提升房地产品质，打造宜居环境。加快水、电、路、气、光“五网”基础设施建设，完善学校、医院、商业网点、文化、体育、娱乐等公共服务设施。加强城市风貌管控，提升城市设计、建筑设计水平，把房地产变成国际旅游岛一个景观。抓紧出台加强商品住宅全装修管理的实施办法，并切实加强监管，促进提升产品品质。加强物业管理，解决物业管理难题，切实提升物业服务水平。
走访 海南楼市热而不燥中介鱼龙混杂
鉴于海南楼市“脱销”及“一房难求”，房价“暴涨”等说辞，记者走访了海口部分营销中心，试图寻找一个真正答案。
记者看到，海口不少营销中心的营销大厅，看房者确实络绎不绝。不过，据销售人员小潘介绍，今年以来意向购房者的确诚意十足，但至于“一房难求”或“脱销”等状况纯属虚构。
外地市民梁先生去年十月看中海甸岛一处楼盘，但因工作原因并未购买，今年，梁先生发现这家楼盘均价有所上涨。“我向前一期入住的居民打听，他们说，这个盘春节期间均价涨了近5000元。”
记者和梁先生一同到该楼盘的售楼中心处了解情况。销售人员表示，对外界盛传的一些传言不必全然相信。一套房的醉终价格和朝向、户型、楼层等都有关联，如果拿楼盘内醉便宜的一套房和醉贵的一套相比肯定相差很大，但这样的对比是不准确的。随后，销售人员再次初算了梁先生去年看好的那套房，价格的确有所上涨，但并未如传言所说的大幅上涨。据该销售人员介绍，目前该盘仍有很多房型尚未成交，库存充足。
除此之外，记者在海口中介市场了解到，中介市场仍然存在不少乱象，醉普遍的是房源信息不实。在南沙路一中介门店，记者按照贴出的照片询问，发现三分之一的房源已经不在，而这些房源多为小区条件好、楼层佳、价格低，只是要么“已经卖出去了”，要么“前两天刚签了合同，同类别的房可以给您推荐其他小区”……
观点 未来海南楼市稳中有涨
对于今年以来海南楼市的状态，海南锦诚房地产咨询有限公司董事长王路分析认为，从春节前期的房价来看，海南房价还是合理的，是一种价纸的回归。春节前后随着很多资金
的到位造成一些跟风，包括一些不负责任的炒作制造的不良信号，造成投机性的touzi，透支了海南近些年楼市的健康走势。
王路说，近两年国内高技术人才选择面过窄，出于这种情况选择touzi楼市，继而海南也承接了一些。“海南楼市的价格从前处于被低估状态，2000年过热增长之后，一直处于下滑状态，造成库存总量大。对于被低估的情况，从touzi角度论，处于洼地，加之岛外雾霾的催化，从而带动海南房价增长。”
王路认为，2016年海南楼市是个稳健势头，这是由于一些根本性变化，如基础建设、城市更新、优秀企业的引进，新一轮的产业规化、特色小镇建设等，可以说海南当时处于又一个良好势头。政府也从土地根源上扭转住宅地产业态存在的问题，总体而言，是很好的状态。
对海南未来市场的研判，王路认为是看高的。他说：“目前的这个阶段是波段性被投机性的touzi炒作的，从政府角度讲，要遵循中央的统一部署，严格控制投机性资金流入楼市。”
而海南房价今后走向如何？王路分析称，海南的楼市未来仍将稳中有升，结合海南的资源和配套来讲，海南目前的房价并不高。海南楼市的客户群体分为岛内和岛外。其中以海口为主的楼盘客户多以常年生活在海南的岛内居民为主要客户，而非海口的楼盘主要针对岛外客户，促使海南楼市涨幅不同。从长远来讲，岛外客户市场的增幅比岛内客户市场增幅会快，但总体而言会共同向上。不过，王路分析说，希望这个向上的过程是“稳健向上”的，而非“快速拉动”。
