当前位置:海南房地产 > 房地产资讯 > 房价走势 > > 海南房价是因为雾霾才涨起来的?2018年房价到底 > 正文

海南房价是因为雾霾才涨起来的?2018年房价到底

2017-09-26 18:00来源:海南 房价 浏览量(

[摘要]海南房价到底多少钱?我的内地朋友经常会问我,海南房价到底多少钱?,面对这样问题,谁都会蒙圈,其实海南什么样价位的房子都有,低

海南房价到底多少钱?

“我的内地朋友经常会问我,海南房价到底多少钱?”,面对这样问题,谁都会蒙圈,“其实海南什么样价位的房子都有,低至不足3000元/平方米,高的14万元/平方米。”

“海南房地产调控政策会持续多久?会不会对房地产的价格,产生一个压制的释放过程?”海南省出台的相关房地产调控政策,从宏观上讲非常科学,岛外人在海南购房,以家庭为单位可以买一套房,不要买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

海南房价到底多少钱

房地产调控并不是将房价往死里打

房子是拿来住的,这是涉及一个民生的问题。

海南5个市县出台调控实施细则,首套房子要交两年社保,这个是一个“狠招”,但还有一些区域不属于调控范围,比如海口主城区,有些地方没有在调控范围,像西海岸新市政府片区,还是可以买的。其他部分市县,比如儋州、临高等市县,还是在去库存,还没有到严格的“限购限贷”的地步。

海南房地产界资深人士表示,海南一季度房价上涨确实有些过快,但随着供求格局的变化,海南房价或在明年中有所回落,但幅度不会“大起大落”。

海南的房价自从2010年涨了一波、出台限购之后,连续阴跌4年,一直到2015年才开始有上升的趋势,还是反反复复,一直到2017年初,海南房价才乘着东风大涨一把。这波大涨,三亚直接翻倍,其它市县也有30%-70%的涨幅。

很多人到现在还相信,海南的房价上涨,是完全因为北方雾霾所导致的,甚至有人大放阙词说,海南房价涨多高,就看北方雾霾有多严重,并且断定年底雾霾重现的时候,海南房价又会因此再度走高。

如果说北方雾霾是导致海南房价大幅上涨的首因,那么我想问的是,从2011年到2015年,难道北方的雾霾都跑到美国去了?那个时候,各大开发商全部要死要活,销售总监们整体开会喝茶,分期首付甚至0首付政策,免费来回机票、免费吃住旅游、免费送礼品等等,目的仅仅是让你去他们项目看一眼,可是那个时候房价怎么就一直在下跌?为什么国家一出去库存政策,鼓励买房之后,房价就开始上涨,并且在2017年初开始,短短几个月就价格翻倍、一房难求?更何况,还有许许多多叫不出名字的三四线城市,他们也是因为雾霾导致房价暴涨的?

海南的房价上涨,跟雾霾固然是有一定的联系,但是一定不是主要因素。我们先来还原一下事情的真相。

房价上涨,海南房子会崩

不刹住房价上涨,海南房子会“崩”

实际上,自从2011年初,海口和三亚限购令出台之后,整个海南岛的房价都在持续下滑。到2013年,海南的限购政策基本被破的差不多了,比如“旅游地产”不限购,然后几乎所有的项目都说自己是“旅游地产”,该卖的还继续卖。2013年2月,国五条出台,海南省政府公开宣布不出台国五条细则,维持原来的政策不变,不过房价还是继续下跌。2014年,海口宣布全面取消限购,三亚本来就只限了个棚户区,所以海口宣布全面取消限购之后,全海南基本上已经算是没有什么限购了。

2015年,量化宽松政策导致股市大涨,后急弯刹车导致漂移,造成股灾,然后资金开始流入楼市,一线和部分二线城市开始上涨,海南房地产销量明显增长,价格反复,实际上这就是嗅觉灵敏的人开始布局了。2015年底,中央明确去库存作为2016年的5大经济任务之一,并且在2016年出台了大量利好楼市的政策,之后全国楼市就开始了从一线到二线,再到三四线城市的轮番暴涨,战火一度蔓延到东北、内蒙、不知名的三五八线城市,就差我家农村没涨了,即使到现在,还有许多没限购的城市在火爆上涨中。

海南房价上涨的时间,实际上是从2016年10月开始产生苗头的,那个时间,一线和热点二线城市踩刹车,纷纷出台限购政策,但是低首付、低利率的刺激性政策并没有取消,资金自然要向外转移。此时,海南打击违建搞了好几年,棚户区改造也搞了好几年,而且刚调整了棚户区改造的货币补偿标准,大大超过当时的房价,大量拆迁户涌向售楼处,销量从10月份开始持续增长。

海南房价真正的暴涨,实际上是大年初一。大年初一的时候,正在看联欢晚会重播呢,然后就接到电话和微信,发现许多楼盘销量大涨。然后在接下来的几天,开发商就开始了一轮一轮的涨价,比较夸张的如鲁能三亚湾(动态 户型 相册 地图)直接涨了5000,差点倒闭的美丽之冠直接涨到45000(现在又跌到27000了)。

到4月份的时候,全海南岛基本疯了,大三亚圈率先进入抢房模式,清水湾区域的房子一度是20人抢一套,即使是三亚崖城、东方市等部分之前卖到吐血的楼盘,也在这一轮上涨中清的空空的。

更为重要一点是,海南是全国旅游地产的一个榜样,云南、山东等省份也都在做旅游地产,但相对比较成功的还是海南。

海南房地产与国内其他地方还有很大的区别,就新房而言,海南全岛客户结构是,80%是岛外购房者,房子的用途也是养老度假,而20%的购房者,是本地人或者在本地工作生活的刚需消费群体;而岛外其他地方恰恰相反,80%的购房者是当地人或者在当地工作生活的群体,外地人购房占比仅20%。

从上面的分析来看,从2011年到2015年,并不见得北方哪一年的雾霾会比2016年底好多少,但是为什么那几年房价一直下跌,而2016年低就开始火了?说来说去,最核心的原因还是政策因素。至于说雾霾、寒冬等等,只能是起了辅助作用,也就是说,在去库存政策出台之后,因为雾霾,很多人想到了雾霾,促进了海南更快更早步入快车道,仅此而已。

海南房价未来走势:2018年房价回落幅度不大

海南房价未来走势:2018年房价回落幅度不大

关于价格层面,大家还是比较关心的,专家认为这一次房价会调(降)一些,会到什么时候,认为到明年中,房价会调下来。”,为什么会调下来呢?这次海南房价上涨还是有一些过快,原先拿到地的开发商,就按目前的销售价格,他的开发利润空间还是有的。

海南房地产市场这么一热,现在拿地的开发商还是很多,随着项目开发的进度加快,供应量会上来,预计到明年中、或明年底,海南商品房的供应量会是一个小高潮。价格受供求关系影响,供大于求的,价格会下来。

“但往下调的幅度不会太大,总的说,价格是一个往上走的态势。”他表示,现在拿地成本比较高,房子的价格是不是也高?现在的价格调到什么样呢?如果调到现在拿地的成本的时候,它就有一个抗性,不可能下降了,那么让原来拿地的开发商先“出货”,让一步,出货后它的价格又重新回来。

所以说,海南的房价,在目前的阶段一定是远远被低估的,而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素,会随着社会的发展,价值被重新定义。也就是说,雾霾不是导致房价上涨的根本原因,而是海南房价每次上涨涨幅都会领涨全国的根本原因。

总之还是由衷希望海南房地产行业有一个健康的走势,价格在合理区间运行的走势;要理解调控精神,不管是我们的企业,还是我们的媒体,不要过,不要造成恐慌,或者一上涨就欣喜若狂,我们还是理性的看待,这样才能走的更远。

服务热线

0898-28288763

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470