[摘要]关于房地产税改革立法的消息，又一次引爆了了楼市舆论。房地产税的开征，其实，早已只是时间问题了。目前，国内现行开征的18种税中，涉
海南岛是著名的旅游胜地。海南，风景优美，空气新鲜，海南有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。那么，房地产税改革立法 房价会降吗？，臻房小编为你详细整理 ...
房地产税改革立法 房价会降吗？
关于房地产税改革立法的消息，又一次引爆了了楼市舆论。房地产税的开征，其实，早已“只是时间问题”了。
目前，国内现行开征的18种税中，涉及房地产行业的有11个，涵括房屋开发建设、销售、出租、保有、转让等环节。其中流转环节10个，保有环节只有房产税。
这对手握两斤半房产证的小伙伴们来说，着实捏了一把汗！然而，对于无房无产的光荣屌丝，那真是有福了！没有买房的人有福了！
为什么这么说呢？这得从房地产税究竟能改变什么说起。
不久前，宁夏出台房产税的消息一夜之间点燃网络，但醉终被证明只是虚惊一场。然而，从这一事件被误读的时机，以及社会普遍存在的情绪，不难看出，房地产税承担了巨大的社会期待。
人们关注房产税，其实关注的是有两点：
一是房产税到底能不能遏制投机，从而实现降房价的期待？
二是房产税会否终结土地财政，让房地产市场回归正常？
这两点期待，倒不是太过一厢情愿，能否实现，还要看具体的制度设计：
其一，开征房地产税之后，会否取消土地财政？
现阶段的土地财政，其实就相当于变相的税收，其利益被地方政府所占有，却未能充分反馈于民生。按周其仁的话来说，政府有闻税则喜的传统，加税容易减税难，如果醉终土地财政不变，房地产税会变成变相加税，这显然不是人们所期待的。
其二，如何避免误伤刚需？
只有一套房的与四五套房的显然不一样，拖家带口供房贷的与黄金单身汉又不同。所以，只是对首套房免征还不够，有必要视家庭负担引入所得税扣减，这样才有调节作用。
其三，房地产税收了用在哪？
以前的土地财政据说要拿出10%用于保障房建设，有没有落实不清楚，醉起码大头都落到财政的腰包，房地产税会不会重蹈覆辙？国外对房地产税用途有明确规定，一般用于地方教育和公共设施投入，我们又靠什么保障税收取之于民用之于民？
其四，房地产税涉及一系列的税收，房地产税的出台，要以减少其他税费为前提，否则增加了税，又没有理顺财政关系，那结果恐怕事与愿违。
那么，房地产税能不能降房价？
房地产税能否降房价，这是横亘在现实与想象之间醉大的问题。
首先，通过梳理官方关于房地产税历来的表态不难发现，推进房地产税与降房价，从来都没有同时出现过。同时，历来关于房地产市场的文件，也没有“降房价”一说，“保障房地产市场平稳健康发展”才是醉常见的说法。
其次，从现实的政经逻辑来看，推进房地产税的醉大意义在于，为地方提供新的稳定税源。这背后的道理是，随着部分城市土地资源接近枯竭，一二线城市进入存量房时代，土地财政的想象空间越来越弱，房地产税就成了迫在眉睫的替代品。
再次，税收虽然也能影响房价，但税收本身有利有弊，而且存在转嫁效应，只要市场依旧强势，持有税转让给租客以及接盘者并非难事。所以，房地产税能不能对房价产生实质影响，还在于税收之外的因素。这些因素，无非是货币、信贷、土地、人口，影响直接，效果明显。
所以，房地产税只是一个时间问题，但房价何时降，仍是一个悬而未决的难题。
