[摘要]海口市XG范围内购买住房，非本省户籍居民需提供从购房申请之日前在本省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。那么，
海南岛是著名的旅游胜地。海南，风景优美，空气新鲜，海南有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。那么，海口XG对房价的影响是什么？，臻房小编为你详细整理 ...
海口XG对房价的影响是什么？
海口市XG范围内购买住房，非本省户籍居民需提供从购房申请之日前在本省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。那么，海口XG对房价的影响是什么？附加海口限售XG地图！
海口XG内容
根据海南省三部门联合出台的《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号）（以下简称《96号通知》）要求，近日，海口市人民政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》（以下简称《细则》），主要从八个方面对海口房地产调控提出实施细则。
一、进一步明确了XG范围。将产权式酒店和二手住房纳入本次XG范围。
二、进一步实施差别化的贷款政策。购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。
三、提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营使用。
四、在海口城区设置了XG区域。第一个是主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；第二个是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，按照多规合一，这是海口重要的生态保护带。
五、从严界定购房资格。一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施XG，在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可在非XG区内申请首次购房；二是在XG区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。
六、提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。
七、强化交易的整顿和价格的管理。严格执行“一房一价”的价格管控体系，加强价格备案管理，加强交易资格和交易行为审核，从严管控市场。
八、棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策予以规定。
海口限售XG地图
海口主城XG区域示意图
在海口市XG范围内购买住房，非本省户籍居民需提供从购房申请之日前在本省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，在海口非XG区域内买房，非本省户籍居民家庭XG1套住房，并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。房价的涨跌受预期和供需关系影响，XG限制了需求量，使想买多套的省外居民只能购买一套，并且不能购买主城核心区域，这实际上保护了海南本地刚需，使主城核心区域上涨不那么猛。XG在一定程度上，限制了房价上涨的势头。
海口限售对房价的影响
海南海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限由2年提高到了5年。这会使那些使用高杠杆，必须短期内转手赚差价的炒房客望而止步，炒房的人减少，逻辑上会限制房价上涨，事实上，只要上涨预期在，限售并不能限制人们上场（大不了多持有几年赚更多），反而因为限售，减少了5年以内的获利卖盘，减少供给端，造成房价上涨。
结论：海口XG在一定程度上限制了房价的上涨，限售反倒会有利于1-5年期间房价的上涨。
