海南购房攻略：在售楼处应该问哪些？看什么？

[摘要]无论有没有在海南买房的经验，大家都知道海南买房肯定是要去售楼处的。但是，去售楼处究竟要问一些什么呢？要看什么呢？其实大家去售楼处醉

独居特色的民族风情。也正是由于海南独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南买房。那么，海南购房攻略：在售楼处应该问哪些？看什么？，臻房小编为你详细整理 ...

无论有没有在海南买房的经验，大家都知道海南买房肯定是要去售楼处的。但是，去售楼处究竟要问一些什么呢？要看什么呢？其实大家去售楼处醉主要的还是了解房屋的相关信息，大家要将房子的单价、户型特点、小区规划、周边配套等等都问清楚。接下来小编就来详细的为大家介绍一下去售楼部应该问什么、看什么。

一、海南购房攻略：在售楼处问什么？

1、问均价、单价、总价

首先大家买房醉关注的莫过于价格，因为再好的地段、再好的户型，资金不够一切都是白搭。通常跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，也就是说将楼盘的平均价格；单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价，总价则是指总房款。

由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

2、问房源特点

房源特点主要包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。户型通常就是指几居室、房屋的朝向，采光通风情况，功能厅分布等等；面积主要包括建筑面积、公摊面积和套内建筑面积；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积多少；得房率多少；以及购买楼房有没有打折优惠等。

这里需要提醒大家注意的是要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，一般来说公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20％左右。如果是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。

1．看区位沙盘

区位沙盘主要就是指该楼盘所处的地理位置。大家在看趣味沙盘时要注意：在交通配套方面，需要注意道路的修建和规划情况；在商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车；在教育配套方面问清该小区有没有学区，该楼盘有没有入学资格。

2．看项目沙盘

一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。在看项目沙盘时，购房者需着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。

a）注意楼间距

一般来说可以按照楼高：楼间距＝1：1.2左右来计算，衡量小区密度是否合理。大家不能够只通过看沙盘上的楼间距就轻易的觉得楼盘的楼间距大或者是小，因为开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，所以大家一定要询问置业顾问实际的楼间距。

b）注意绿化环境

小区绿地率一般不应低于30％，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。

c）注意内部道路及停车位规划

看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。

总结：在海南买房肯定是需要去售楼部的，如果去售楼部的话，大家可以详细的了解上述小编所讲的这些内容，如果说各方面您都比较满意的话，就可以决定下手了，毕竟挑到自己喜欢的房子是非常难的。