谨防海南购房陷阱，特价房究竟“特”在哪？

[摘要]海南房地产广告类目繁多，总让人眼花缭乱。海南房价高涨，每平米能便宜一点，总价省下的可就是大数目了，看到种种特价宣传，很多人心里都会

近年来，越来越多内地人来海南买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.那么，谨防海南购房陷阱，特价房究竟“特”在哪？，臻房小编为你详细整理 ...

海南房地产广告类目繁多，总让人眼花缭乱。海南房价高涨，每平米能便宜一点，总价省下的可就是大数目了，看到种种特价宣传，很多人心里都会动一下，那么，海南买房，购买特价优惠房真的更划算吗？

谨防海南购房陷阱，特价房究竟“特”在哪？

其实，天上掉馅饼真的是小概率事件，商品价纸学说是放之四海皆准的。开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理。

1. 户型不佳

特价房常见的是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子，存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。一套房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

2. 楼层、采光不佳

底楼、顶楼的房子通常难卖，也容易成为特价房。一般高层住宅的佳楼层，是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑，楼间距导致的遮光影响。

3. 噪音污染房

除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

4、商业产权

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，而且大部分房屋没安燃气。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。另外，有的特价房声称赠送花园、露台，但实际这部分并不计入产权面积。

谨防海南购房陷阱，特价房究竟“特”在哪？