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轻松买好房:2018海南购房必看最新最全攻略!

2017-12-11 15:00来源:海南新房 浏览量(

[摘要]海南各个市县的房价均价不同,个人的购房需求也不一样,海南购房前把这些功课做好,便于购得好房!随着海南房产调控政策逐渐加码和升级,非海南户籍的居民一时半会在海南买不了房。

在北方采暖季日益严重的雾霾情况来看,去海南买房子没毛病~从投资的角度来讲更没毛病~不过海南房价暂时还可以,以后只高不低,观望就不太需要了,但是需要你明确目的… 那么,轻松买好房:2018海南购房必看最新最全攻略!,臻房小编为你详细整理 ...

轻松买好房:2018海南购房必看最新最全攻略!
轻松买好房:2018海南购房必看最新最全攻略!

海南房价的暴涨、气候环境、风俗人文、空气指数、城市发展配套差异,让很多准购房者和购房者迷惑不解,犹豫不决。

2018海南购房必看最新最全攻略

如今三亚房价看齐北上广深等一线城市,海口也有近万元,购房者是坚持在这两地买房,还是转战均价低些的二三线市县?岛外人如何才能快速熟悉各市县环境?如何在诸多楼盘中物色到好房子?如何准确把握入市时机,对海南现行的购房政策及购房流程又知晓多少呢?今日小编献上《2018海南购房攻略》,让您明白为什么要到海南买房?养老,过冬,投资,还是跟风买房!2018海南购房必看最新最全攻略助购房者轻松买到好房。

定位购房需求

为了购房养老、度假、投资?还是别人买了,自己也想跟风买?我们先来了解一下海南各种房子的功能和特点:

海南购房养老

1、海南购房养老

海南养老房优点:

1、周边衣、食、住、行配套比较成熟,生活很便利

2、靠近医院

3、有打发时间的养老娱乐设施:比如公园、老年活动室、游泳池

4、靠近市区

海南养老房缺点:

1、房价相对会贵一些

2、环境不会特别的完美

3、密度不会特别低

购买海南养老房你需要特别考虑哪些细节?

1、生活便利:日常柴米油盐的购买是否方便,这是长居养老者必须要考虑的第一要素。因为老人可能存在腿脚不方便的问题,所以海南楼盘的附近都要配有农贸市场或是超市,方便老年人平日生活的购物所需。

2、医院便利:离最近的大医院要近,因为老年人的身体和年轻人不同,可能常常会出现一些头痛,感冒发烧之类的问题,还有的老人本身有着一些疾病,居住距离不能跟大中型的医疗机构超过半个小时车程范围,就算老人出现什么身体问题,都可以及时有效方便老人就医。

3、交通的便利性:生活交通配套要完善,比如:飞机、动车、公交、打的等,保证每天日常出行的便利。

4、环境优美:小区所在地区的空气质量、气候环境、负养离子是否够高,这些要素是长寿、养生、养身质量的前提条件。

5、娱乐配套齐全:游泳池、温泉、公园、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间的场所。

养老购房人群,区域建议:三亚、陵水、万宁、海口、琼海、澄迈、临高

海南购房度假

2、海南购房度假

海南度假房优点:

1、周边绿化环境很好

2、度假房,在海南一般都是依海而建居多

3、未来升值潜力大

4、都是大开发商居多,物业很好

5、有高端的酒店群和娱乐配套

海南度假房缺点:

1、价格贵

2、周边没有什么成熟的配套,很多都是开发商自建的

3、交通暂时不是很方便

购买海南度假房你要特别考虑这些细节:

1、娱乐配套要好:度假是一种享受,买的楼盘周边应该有完善的酒店、会所、娱乐项目等高端设备配套。

2、环境要好:选择海景房,海景视野要好,一定要有完善的“防潮”设施,才能避免床、家用电器设备损坏。

3、物业一定要好:平时人不在海南时,也要有人帮忙打理,不然房子就会旧得特别快,特别丑。

4、有天然浴场:喜欢海边游泳的朋友,在买房前一定要了解问清楚附近的海边是否具备天然的浴场,因为在海南大部分海滩是浅滩,淤泥,礁石滩。

度假购房人群区域建议:三亚、陵水(清水湾、香水湾)、万宁(兴隆、石梅湾、神州半岛)、海口(观澜湖)、琼海(博鳌)

海南买房投资

3、海南买房投资

海南投资房优点:

1、位置相对比较好,有独特、稀缺的资源

2、有政府未来清晰的规划

3、有固定的人流量和强大的刚需人群

4、医疗、教育、商业等配套不断在增加

5、有可看见不断增加的配套

海南投资房缺点:

1、房价相对中等

2、目前商业配套还不是很成熟

购买海南投资房需要特别注意这些细节:

1、好城市:一定要了解城市的特点,是不是有人口源源不断在流入城市,是不是政府重点规划的城市

2、政府规划:一定要清晰的了解海南政府的规划,目前海南还是以两极海口、三亚为核心,以东线沿海城市为主轴,西线外扩的发展思路,跟着党走不会错。

3、好地段:该城市该项目区域,是否有源源不断的在增加的配套,买房宁愿在核心城市买都不要到偏僻的地方买,房价要涨,核心区域先涨

4、好产品:尽量选择品牌开发商,小区规模相对大一点的品质项目、户型结构要好,贵一点没有关系,好项目要涨,翻倍涨

5、独特资源:该项目是否具有其它项目不具有的独特海洋,气候,环境资源优势

6、尽量选择70年产权的,不然后期手续费很高

7、海南目前最容易转手的两居

8、想炒房可以重点关注可以更名的项目,但也要关注外部行政,货币政策的变化

9、半成熟的商业圈,入手最合适,投资最稳妥,回报周期往往最快

10、投资回报率最高的产品=好城市好地段(配套价值总和)+好产品(小区环境,户型结构,物业,品牌)

做房产投资一定要兼顾好大方向,考虑小细节才能买到增值更大的房子,不懂就往里面靠

投资回报率相对较高的区域建议:海口,三亚,陵水,琼海,万宁,澄迈,临高

投资、度假、养老兼得

投资、度假、养老兼得可能?

现在很多人都是带着既能养老,又能度假,又能投资,又想便宜的心态在买房居多,有没有可能买得到呢,答案肯定是不可能。

那在海南有没有既可以养老,又可以度假,又投资的产品,答案肯定是有的,但是价格就会非常的贵。这些房产主要集中在海口,三亚!

海南政府规划政策

以“海澄文”和“大三亚”两极引领下,促进全省旅游统筹发展,打造5大旅游经济圈。

1、全省五大经济圈

东部琼东会议旅游性经济圈;西部琼西休闲工业经济圈;中部琼中农产业休闲业经济圈;南部“大三亚”国际旅游经济圈;北部“海澄文”琼北综合经济圈。

海南五大经济圈

休闲旅游经济圈:主要包括海口、文昌、澄迈三市县,这里的规划是以政治、经济、文化、生活为核心,打造世界一流的生态文化休闲旅游目的地。

度假旅游经济圈:主要包括三亚、乐东、陵水、保亭四市县。以三亚,陵水拥有高端的度假公寓和五星级酒店以及高端的旅游配套为依托,带动周边市县温泉、雨林、民俗文化等资源开发,实现山海互动、蓝绿互补。

雨林旅游经济圈:主要包括五指山、定安、屯昌、琼中、白沙五市县,打造国家热带森林公园旅游目的地。

康养旅游经济圈:主要包括琼海、万宁两个花园城市。充分利用博鳌的知名度以及区域内丰富的乡村、温泉等旅游资源,打造国际化生态文化旅游目的地。

山海旅游经济圈:主要包括临高、儋州、东方、昌江四市县。打造以黎族苗族文化与东坡文化为核心的休闲体验型旅游目的地,重点开发滨海度假、自驾车房车营地、低空旅游、骑行徒步等新业态产品。

2、全省陆海空三大“路网”

海南陆海空交通

1)铁路及城市轨道。形成以环岛高铁为主骨架,地方专支及特色铁路为补充的铁路网格局。

2)公路。形成以“田字型”高速公路为主骨架,贯通全岛的国、省道为主干线,旅游公路为补充,各市县互联互通,县乡村道深入通达的科学合理公路网格局。

3、机场

“南北东西、两干两支”的机场布局:【东】博鳌机场、【西】儋州机场、【南】凤凰机场、【北】美兰机场;

4、港口

以“四方五港”为重点,全力推进港口资源整合,构建全省港口“一盘棋”格局。

海南气候

海南总体最低气温都在10°以上,虽然不冷,但湿度大;对于北方人还说比起防冷,防潮是主要的。

海南台风天对于海南人来说是家常便饭,北方人刚开始过来海南居住,有可能会觉得不是很习惯。不过,只要在台风来临之前,存够食物;台风来时,在家关紧门窗,睡一觉,台风就过去了。

海南气候

北部市县:海口,澄迈

南部市县:三亚,陵水,乐东

东部市县:琼海、万宁、文昌

中部市县:定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙

西部市县:临高、儋州、昌江、东方

五大区域中,北部城市以海口作为省会具有天然的优势,是海南省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽,发展比较自然比较快,3甲医院也是最集中最多的区域。

而南部城市,20年来,三亚从一个南海小渔村蜕变为风情万种的滨海旅游城市,与旅游产业相配套的度假酒店更是如雨后春笋般崛起,20年间,三亚拥有旅游酒店171家,五星级和按五星级标准建造的有17家,成为全国高星级酒店最密集的城市之一,旅游也发展非常之迅猛。

而东部城市背负内陆,面临海洋,地势平缓,有良好的农业生成条件以及海洋、水产品资源丰富,地理位置优越。起步较早,开发历史悠久,基础配套设施较为完善,海洋业比较发达,劳动者的文化素质较高,东部在海南整个经济发展中发挥着龙头作用,也是当下较为热门的购房区域;

西部、中部因开发历史较晚,经济发展和技术管理水平,整体的基础设施建设暂不如东部,但其房价较低,而西部随着这几年西环高铁等重点项目的建设运营以及内海洋资源的开发,近几年也逐步被购房者关注;

海南总体气温

政府也是考虑到整个海南的优质资源都集中在沿海地区,所以海南的高铁也都是沿海而建,政府是期望把海边可用的核心资源都利用起来。

在海南发展最快的城市都是在沿海区域,房价最高的也是各大海岸线、湾区的楼盘,西部有后起的优势成为了很多购房者重点关注的对象。

海南各区域气候分析

海南各区域气候分析

1、半湿润区:包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分。冬季期间因为离赤道相对较远,当降雨水较多的时候,海口的部分区域表现为小冷天气,临高、儋州就相对要好一些。

2、湿润区:包括文昌、琼海、万宁,东部面向广阔的南海,洋流经常带来雨水,冬季时期经常阴雨,为全岛冬季最潮湿地区,尤其文昌为湿冷之最,琼海次之,万宁相对较好,但不靠海的位置会相对更好一点。

3、半干旱区:包括昌江、东方,因此全年少雨,冬季非常干爽。

4、半干旱半湿润区:包括三亚、陵水、乐东、保亭,气候为全岛最暖和,尤其冬天海南北部、东部下雨之际,南部地区常见阳光普照,晴空万里,且相对干燥。

5、山地湿润区:包括五指山、琼中、白沙,冬季相对较冷潮湿,但白沙在五指山的背风区,相对较好。

如果你长期深居内陆,习惯了冬季室内的温暖干燥,那么你到了湿润区居住,可能就会不太适应,特别是年纪大的,有风湿关节类疾病的人。

如果你生活的地方较为潮湿阴冷,那么我们相信海南的这个潮湿对你而言不是问题。

我们通过多年调查发现,北方朋友们大多选择在海南岛南部居住,他们长期生活在干燥的北方,适应不了潮湿阴冷的天气,温暖干燥的南部是他们的最佳选择。

而来自西南地区和南方地区的朋友们,习惯阴冷潮湿的气候,反而无法接受三亚的燥热。

海南买房注意事项

1、不要以地价判断地段

海南房比较特别,“地段”好的市中心的“地价”往往比不上城市边缘或者郊区的海景房。因为海南不像内陆,越靠近市中心,地价越高,反而海景房更吃香,房价也较高,这和海南的“海”息息相关。

2、不要以城市功能区判断配套成熟与否

这点说白了就是商务区(市中心)不一定比一些地产商新开发的区域配套更齐全,因为在海南,房子的配套——公交、地铁、学校、医院、游乐场、海洋公园等,目前很多都实现了“小区化”,即使远离商务区(市中心),在自家小区内也可以满足咱们方方面面的生活需求。总而言之,买什么配套的房子,看自己的购房需求,记得远离一些噱头式功能区就好了。

3、不要轻易重视买房赠送的附加值

一些购房附加值,买房送家具、送电器、免除几年的电梯维护费用等,都是短期的刺激销售的行为。咱们买房的时候,还是要单纯地看房价与户型的性价比。

4、参与新盘销售项目不要贪图“便宜房”

房产新项目开盘,售楼处往往会有大批购房者排队选房。大家要理性选房、买房,不急于表达自己的消费意向,这样开发商涨价的随意性会下降许多。总而言之,买房子时看得合适就买,没有合适的也不要轻易受开发商的“便宜房”诱惑而买了让自己后悔的房子。

5、写进合同的才信

开发商的宣传图识与销售人员的口头承诺,要么坚持写进合同的附近,要么不作为考虑内容,因为口说无凭嘛。

在海南买房,会买到什么,未来会得到什么?

来海南购房大部分都是二次置业,意味着就是享受,所以在海南买房,一定是在不影响目前生活的前提下,不然购房价值就会打折扣,投资客的除外。

海南买房注意事项

一、海南清新的空气:被大城市的高房价压得喘不过气,雾霾、污染,环境恶化已经成为了每个人心中的痛,晴朗天成奢侈品。

奢求一早起来就能推开窗闻闻窗外呼吸新鲜空气,海南省自然是首选之地,全年空气质量位居全国前茅,有人说来海南会醉氧,会让肺做运动。

二、海南四季如春的气候:海南岛地处热带北缘,属热带季风气候,素来有“天然大温室”的美称,长夏无冬,年平均气温22~27℃,被誉为“东方夏威夷”,即使在大冬天海南部分区域也能穿着短袖四处游逛,晒太阳。

三、美丽的环境和绿色蔬菜水果:四季明媚的风景会让情绪愉快,很多人会喜欢海南周围满是绿色,一年四季都是鲜花,有大海,有蓝天,有白云,去四面环海的海南岛,享应有的环境自然环境和丰富多样的热带水果这是非常幸福享受的事情,真正可以做到推窗见海,听涛入眠。

四、海南便利的交通:2015年年底,海南省环岛高铁实现全线贯通,海南目前有2个国际机场(海口美兰机场、三亚凤凰机场),3个小机场,可以说海南是全国机场最密集的省会,旅客,岛主可以实现3小时环岛旅行。

五、海南国际旅游岛建设的红利:2010年开始,海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署,我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地。

在海南高速发展,城市化不断推进的过程中会带来很多意向不到的红利,比如:教育、医疗、交通、高端娱乐、产业以及全面的基础配套设施的发展,会进一步带动购买的需求,顺便享受房产增值的红利。

海南购房新政

海南限购(针对全岛)

海南购房新政

4月14日出台了海南《关于限制购买多套商品住宅的通知》。通知中明确规定:

在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

臻房网解读:限购后,不管在海南什么地方,外地人在海南都只能购买1套房!

另外,琼海、海口、三亚、五指山等地部分区域需要提供个税或社保证明,更多限购新政《海南各市县限购新政》、《海南不限购区域》。

小编结语:海南各个市县的房价均价不同,加上个人的需求也不一样,相信很多人对海南都不是很熟悉,都会感觉到无从下手,不管是在房产信息方面还是在地理气候等等方面都不是太了解,希望本篇对你有所帮助!海南购房前把这些功课做好,便于购得好房!随着海南房产调控政策逐渐加码和升级,非海南户籍的居民一时半会在海南买不了房。

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