[摘要]趁着黄金周假期去海南看房,更像是一次海南全域旅游,但是,海南买房前,必要的准备工作不可少。那么,黄金周海南买房前需要做哪些准备工作?
北方雾霾总是在秋冬两季爆发,尤其看着灰蒙蒙的天空,就觉得生活没了舒适感。不少老人,因为年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南买房。那么,黄金周海南买房前需要做哪些准备工作?,臻房小编为你详细整理 ...
黄金周海南买房前需要做哪些准备工作?
海南海景
趁着黄金周假期去海南看房,更像是一次海南全域旅游,是一个不错的选择。很多意向海南购房者都想着在闲暇时间多去售楼处逛逛,看看人气,看看楼市价格。但是,海南买房前,必要的准备工作不可少。那么,黄金周海南买房前需要做哪些准备工作?
一、有无买房资格
打算海南买房前,先了解海南的买房政策。先了解海南哪些区域需要社保,海南购房前,先了解自己是否具备买房资格。比如,社保或者个税缴满一定年限了吗?买房套数受限制了吗?
二、买房能力
1.买房首付:买房的低首付比例是多少,这也是买房前,必须要了解的。毕竟,有了首付,才可以买房。
2.买房税费:新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多,有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。
3.装修费用:不管买的是新房还是二手房,买了后,都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装,即铺地板、刷墙等。软装方面,包括买家具家电等。这方面的费用,也是买房前要考虑的。
4.养房能力:买房入住后,要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用,如果有车位,还要缴纳车位费。
三、明确买房目的
海南买房前,要了解自己买房的目的。
1、养老过冬,不建议海景房,一般也就是中老年人会选择到海南过冬养老。海边受海风影响,潮湿,空气盐分太大,家具家电非常容易坏,在海边居住久了也容易患风湿病。
2、度假旅游,建议可按照自己对海南个地区的喜好程度,在喜欢的景点附近购买。
3、投资升值,建议可看看最近西部大热的临高房产;
4、户型方面,是买小两房、大两房、小三房、还是大三房?预算买多大的,价位多高的,这些都是买房前要考虑的。
四、确定置业区域
海南18个市县,各有各的优势和不足,是要买自己熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。
五、了解专业术语
五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。
六、掌握看房技巧
1.沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图,这些图纸都应该怎么看?
2.楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套,都应该怎么选?事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点,再进行选择。
3.买房时,开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏,这些都不能忽视。如果辨别,也是要掌握的技巧。
海南的房子值得买吗?
如今,随着人口的增加以及雾霾、空气和水等污染的严重加剧,在哪里买房成为了一个家庭重大的选择困难症。海南岛,以其清新的空气、洁净的水源和宽阔的大海等自然资源,吸引越来越多的人们想去海南买房。
结语:如果您计划置业海南,对市场又不是特别了解,建议您找专业资深的房产经纪人(微信chenxia0898),进行深入沟通,听取他们对区域的背景,商业环境,宜居指数的分析,会比你泡在网上看一些所谓的专家理论要实用很多。