[摘要]海南楼市新政不断，9月28日永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；9月29日停批套型建面在100平
海南作为一个旅游地产，未来的养老地产，现在越来越多外地人选择在海南买房，将第二故乡定在海南。那么，楼市醉严调控：如何在海南买房？，臻房小编为你详细整理 ...
楼市醉严调控：如何在海南买房？
海南楼市新政不断，9月28日永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；9月29日停批套型建面在100平以下房型；10月10日，海口、三亚、万宁、陵水四市县将住房限制转让年限提高到5年；10月11日，三亚宣布停止在国家重点生态功能区开发新建外销房地产项目。海南楼市调控节奏明显加快，调控力度持续加大。
综合前期出台的414新政，海南楼市已进入六限时代：XG、限贷、限价、限售、限户型、限开发。许多外地客户在不住的纠结，这种情况下，究竟如何在海南买房？
其实，首先你应该关注的是，你究竟还有没有资格在海南买房！海南楼市政策重重限制，就像一个筛子，层层过滤，将无数购房者拒之门外，外地客户想在海南买房，全省范围内限买一套，如果想在海口、琼海、三亚主城区以及五指山、保亭、白沙、琼中全市范围内置业，则还需提供2年以上纳税证明或社保记录才能拥有购房资格。结合中部停批商品房报建政策，五指山、保亭、白沙、琼中四地，基本对外地客户永久地关上了大门。
即便拥有购房资格，限贷政策又对购房者的置业成本提出更高要求，例如在海口，贷款未结清（全国范围内）的居民家庭，购买2套房首付比例需70%。实际上，停批100平以下户型的政策，醉主要的目的也是要提高外地客户在海南的置业成本，XG、限贷、限户型政策的根本目的在于限人！
为什么要限人呢？大家都知道海南岛是我国唯一的热带岛屿，小岛面积就这么大，还需要兼顾生态环境保护，可供开发的土地资源是固定且有限的，而近几年，随着我国北方雾霾的肆虐，本着逃霾和避寒的目的，想挤进海岛的人越来越多。
此前海南很多市县大量开发小户型的楼盘，总价三四十万元就可以买一套房子，导致许多消费能力不强的退休老人蜂拥而入，每到冬季，这些候鸟集中飞抵海南，既没有为海南创造社会财富的能力，也不能进行强有力的消费来拉动海南经济增长，反而挤占了许多社会资源，造成公交爆满、交通拥堵、物价飞涨，引发海南本地人不满，造成了许多社会矛盾。而每到夏季，这些候鸟北归后，由于置业成本低，多数房屋宁愿空置也不愿对外出租，又造成了资源的极大浪费，无法缓解本地租房市场的紧张状态。
这种情况之下，政府只能将海南买房的准入门槛不断提高，以保证有限的资源倾向更“优质”的客户，这样才能带动全岛消费，拉动经济发展。事实上，早在2015年底，海南省就曾出台政策要求全面停止审批60平米以下商品住宅，此次停批100平米以下户型是对上述政策的进一步强化，表明海南限制人口政策的延续性和一贯性。
同时，置业成本提高后，业主资源浪费的成本也相应提高，许多不能常住的外地业主，将不得不考虑在淡季将房屋对外出租，而在全国都在不断完善房屋租赁市场的大背景下，海南房屋租赁市场的潜力将被充分激发，预计下一步海南出台完善房屋租赁市场政策的可能性非常大。异地委托服务和短期租赁等行业将获得快速发展，短期空置房的利用率也会大幅提升。
海南省政府态度很明确，现在是在设卡限制外地人买房，想问该不该来海南买房的客户，还是先来关注下自己究竟有没有买房资格以及买房资金是否充足吧！
