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置地·御海公馆 PK 瑞园二期买房怎么样?优劣势分析~

栏目:购房知识日期:2021-10-17 15:03:35 浏览量(

[摘要]海口置地·御海公馆怎么样?海南瑞园二期好不好?置地·御海公馆 PK 瑞园二期哪个好?海口买房优势是什么?海南置地·御海公馆VS瑞园二期分析对比!

海南岛是著名的旅游胜地。海南海口,风景优美,空气新鲜,有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。因此,海南岛被称为南海上的一颗【明珠】。。。。那么,海口置地·御海公馆怎么样?海南瑞园二期好不好?置地·御海公馆 PK 瑞园二期哪个好?海口买房优势是什么?我们先看看海南置地·御海公馆VS瑞园二期分析对比!

置地·御海公馆VS瑞园二期分析对比
置地·御海公馆VS瑞园二期分析对比!

置地·御海公馆VS瑞园二期分析对比!

置地·御海公馆
PK 瑞园二期
均价: 13000元/㎡ 均价: 8000元/㎡
特色: 普通住宅、旅游度假、海景房、学区房、 特色: 普通住宅、旅游度假、花园洋房、
装修: 精装修 装修: 毛坯
产权: 70年 产权: 70年
开发商: 海南正华置地房地产开发有限公司 开发商: 海南有乐房地产开发有限公司
容积率: 3.86 容积率: 2.5
绿化率: 45% 绿化率: 45%
楼栋总数: 4栋 楼栋总数:
户数: 775户 户数: 322户
规划面积: 16453平方米 规划面积: 12502.55平方米
建筑面积: 85727平方米 建筑面积: 40884.85平方米
物业公司: 海南正华置地房地产开发有限公司 物业公司: 海南新成海物业综合管理有限公司
物业费: 2.48元/平米/月 物业费: 1.50元/平米/月
地址: 长流组团西海岸长滨西五街 地址: 海口市海秀西路南侧174号(瑞园一期对面)
置地·御海公馆配套 PK 瑞园二期配套
学校: 五源河学校,是一所集中、小学、幼儿园的综合型学校 学校: 暂无
购物: 三公里长的商业步行街、6家大型商业广场、超市 购物: 暂无
医院: 三甲级综合型医院 医院: 海南省人民医院、金鼎门诊等
生活: 配备了养生会所、露天泳池、社区商业等 生活: 秀英时代广场、好邻居超市、旺佳旺超市
娱乐: 暂无 娱乐: 暂无
餐饮: 暂无 餐饮: 暂无
交通: 海口市内乘坐公交车35路、37路、40路、57路、28路,市政府站下。 沿着滨海大道,东往主城区14公里,西往火车站6公里。 交通: 交通四通八达,市内的公交车线路可到达市区内任何一个地方,如:国贸(可坐3、7、27、28、29、39、A线)、明珠广场(可坐1、2、16、24、28、40、41路)、西海岸休闲娱乐带(可坐35、28、40、41、B线)、美兰机场、火

置地·御海公馆买房优势

置地·御海公馆
海南置地·御海公馆

置地·御海公馆位于海口长流组团的西海岸长流起步区1703#地块,属于海口传统的高档度假区。东侧为待建地块,距中央公园约200米,距市政府约800米;西侧为长滨四路,城市次干道,为双向四车道;南侧为长滨西五街,五源河支流生态绿地;北侧为城市支路,置地·御海公馆地点距离海边2.2公里;该处交通便利,地理位置优越,是理想的商业、生活场所。置地·御海公馆总用地面积为24.68 亩,约合16453.3㎡。A栋、B栋、C栋、D栋,26层,高层住宅,户型39-120平米之间的一房、二房、三房。 海南正华置地房地产开发有限公司是一家以房地产开发为主的现代化企业公司凭着“积极、信任、宽容”的企业精神,根据企业规范化、标准化、科学化的需求,以适应市场竞争为导向,全面引进现代企业管理机制,认真规范企业内部管理。逐步建立起现代规范的企业管理制度并锻造了一支过硬的管理团队;公司目前正在运作海口市长流起步的住宅地产“置地·御海公馆”置地·御海公馆

置地·御海公馆买房要注意哪些问题?

1、便利性

置地·御海公馆小区配套很重要,但也要看是否便利,如果你家周边有个超市,但你每次买菜都需要走上半个小时才能到,那岂不是很累人?所以,一般来说,日常所需配套的服务半径最好不要超过150米。

2、实用性

置地·御海公馆小区配套设施要注重舒适和实用,不仅要满足生活需求,还要追求更高层次的物质和精神需求,就像小区的景观,不但要做到好看,还要与居民的休闲活动相匹配。

瑞园二期买房优势

瑞园二期
海口瑞园二期

  本项目瑞园二期位于海口市海秀西路南侧。(金桥大厦旁边,瑞园一期对面)地处海口市交通大动脉—海秀路的南侧。交通四通八达,市内的公交车线路可到达市区内任何一个地方,如:国贸(可坐3.7..27.28.29.39.A线)、明珠广场(可坐1.2.16.24.28. 40.41路)、西海岸休闲娱乐带(可坐35.28..40.41.B线)、美兰机场、火车站… 紧邻瑞园的海口市西站是来往海口和西线各市县的必经之站。南面是城市轻轨,可到达海南东线的各个城市。豪不夸张的说:在瑞园,您可以真正的实现各区域零距离交通。

  本小区处于海口市政府正在实施的城市建设”中强西拓”中的西拓板块。新市政府现已西迁完毕、正在进行的城市西拓、瑞园南面已通车使用的城市轻轨,以及即将华丽转身为“妈祖文化主题公园区、海上游功能区,打造海口城市会客厅”的秀英港(开始前期建设工作,2016年正式启用),西海岸带状公园(在建)、规模远胜万绿园与白沙门公园且已通过项目选址的占地1517亩地的“海秀公园”(注:万绿园为:1070亩地,白沙门公园为:900亩地)等休闲娱乐的大型市政项目的建立,而已经嗅到此板块巨大商机的各大商家对这块“肥肉”也有势在必得之态,如“居然之家”、大润发(拟建)及现已成型的“金鼎商业社区”、“海港商业社区”等等。可以说:现在的秀英作为一个新兴的集商业区、休闲区、旅游区于一体的城市中心---“海口市新名片”现已初具雏形。而瑞园做为此版块的高品质楼盘,物业升值空间自然不言而喻。

  瑞园地处西海岸休闲娱乐带(包涵西海岸带状公园,妈祖文化主题公园区、海上游功能区)、已通过项目规划选址的海口最大的休闲娱乐场所---海秀公园、世贸商务圈与明珠商业圈的交接点上,步行5分钟即是海秀公园,北边步行10分钟则为妈祖文化主题公园区、海上游功能区,西进15分钟为西秀海滩、假日海滩、观海台美视高尔夫球场及各大五星级酒店,在这儿您可与家人充分享受工作后的闲适生活。东移10分钟是世贸、国贸区。沿着海秀路向东直行10分钟就是明珠广场。都说熊掌与鱼不可兼得,而在瑞园您就可以工作、生活与娱乐三者兼顾。

  本小区周边的生活配套设施非常的齐全:首先是幼儿园与小学中学均为10分钟内的步行距离,让您不再为了因工作忙碌而无法兼顾孩子的教育而发愁。其次菜市场与好邻居超市、旺加旺超市等购物场所更近在咫尺、出门散散步即可买到您所需要的生活物品,而大件商品您在瑞园附近的大润发则可以全部购买到。海南省人民医院、金鼎社区门诊…也只是5分钟的距离,时刻保障您的身体健康。其他各银行、酒店、餐厅、美容美发厅、健身房、俱乐部....全都围绕在瑞园的周围。时刻满足您的生活需求。

  本小区的风水好(以前是海口市的粮食转运站,简称粮仓),地势高,从不积水,这也是瑞园“祥瑞如意“的寓意所在。本小区分两期建设,一期已入住,现销售的是二期:总占地面积为12502㎡,绿化率为45%左右。本小区采用的是极具人性化的围合式园林设计,即:四周为房屋,中心为小区园林。最大程度的保证小区小孩与老人的活动安全。开发商沿袭了一贯的全心全意为业主打造安全舒适的居家环境的宗旨:1.完善的小区配套:a、小区中心泳池设计(分为儿童池与成人池),业主在畅游嬉戏的同时保证了私密性。b、儿童游乐区与老人健身等生活配套,让您足不出户便可拥有丰富的生活。c、拥有20多种热带植物的小区园林为您的生活增光添彩。3、安全舒适且极具人性化:a、人车分流,车一律围绕小区外围行驶(保证老人及小孩在小区内游玩安全)、b、设有地下停车场,可从地下室直接乘坐电梯入户。c、智能化管理(小区监控、小区背景音乐、楼宇监控、可视对讲)、保安24小时巡逻。让您在生活中私密性与安全得到完全的保障。3.小区远离马路(与马路最窄距离为80米 ),真正做到出则热闹繁华,入则安静闲适。4. 纯剪力墙结构设计,仅次于钢结构建筑(如“奥运鸟巢”)可抗8.5级地震。小区总建筑面积为40884.85㎡。一共有四栋电梯房:两栋22层、一栋21层、一栋20层:共322套房。开发商一贯精致、实用的完美户型 1.所有户型均通风采光极好,无暗房2 ..结构上功能独立,动静分区,干湿区分离。(功能区独立) 3 .户型方正且各个功能区面积的比例完美,大客厅设计(舒适性强) 4.在不影响户型舒适性与功能性的基础上,最大限度的缩减面积(总价低)。5. 户型精致,最大限度的减少不必要的浪费面积(使用率高)户型分别为南北通透大气的3F2T1C2W ( 116㎡,112㎡,入户花园可做4房)、 精美小筑(2F2T1C1W (82㎡) 

  无限升值的板块、极其便利的交通、优越的地理位置、完善的生活配套、配套齐全的智能化,人性化的小区、精美的户型、“吉祥如意”的寓意… 瑞园可谓是极万千优势、万千宠爱于一身。瑞园 将是你居家的最佳选择。

海口买房优势及劣势分析

海口买房优势及劣势 交通:高铁距三亚2小时,全省高速便捷
资源:骑楼老街 冯小刚电影公社 假日海滩
气候:热带海洋性季风气候
环境:春温暖,夏高温,秋多雨,冬不冷
优势:度假之城、宜居之地
弊端:湿度大,台风影响

海南海口买房注意事项

1、海口买房要注意选定目标,进行实地考察,一定要现场考查(看房电话18089828470 海南陈霞)周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。

2、海口买房要注意房屋质量,即使价格再便宜、朝向再理想质量不好,居住以后都会给自己生活带来诸多烦恼。

3、海口买房时签订认购书时应该注意看清认购书基本条款要约定详细,应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定,购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要合法有效,应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本,要了解开发项目的进展情况确认开发商已经拿到预售许可证。有必要时可以找律师协助。

4、在海口买房要注意开发商五证是否齐全,一是建设用地规划许可证,二是建设工程规划许可证,三是建设工程开工证,四是国有土地使用证,五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。五证主要看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。

置地·御海公馆VS瑞园二期买房哪个好?
置地·御海公馆VS瑞园二期买房哪个好?

以上为海口买房注意事项。海口买房主要看自己的居住目的,海口有些楼盘只适合做度假,有些则适合养老居住。

结语:如果您计划置业海南海口,对海口又不是特别了解,更不知道海口买房哪里好?建议您找专业资深的房产经纪人(陈霞微信chenxia0898),进行深入沟通了解,听取他们对区域的背景,商业环境,宜居指数的分析,会比你泡在网上看一些所谓的专家理论要实用很多。

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