[摘要]2017年4月14日，海南发布了重磅XG限贷政策，政策如下： 这次新政策一出，购房者都炸开了锅。纸得注意的是，此次新政是对岛外
2017年4月14日，海南发布了重磅XG限贷政策，政策如下：
这次新政策一出，购房者都炸开了锅。纸得注意的是，此次新政是对岛外居民XG，本地居民限贷，同时二手房和商铺不在XG范围。对于XG政策，陈霞(chenxia0898)相信大家还有很多疑惑。陈霞(chenxia0898)由此对网友咨询问题进行整理一并作答：
一、居民家庭如何认定？
答：居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，以居民户口登记簿为准。
二、非本省户籍居民XG中“已拥有1套及以上商品住宅”怎么认定?
答：非本省户籍居民拥有1套商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的全部产权或部分产权，均认定为该居民已拥有1套及以上商品住宅。
三、XG限贷政策的具体执行时间如何界定?
答：2017年4月14日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未实施网签的购房居民，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策。
四、 如果家里有两套房了，但不是我名下，对我的XG是怎么样的？
答：第一，如果房子都是在岛外不在海南，不受XG政策影响；
第二，如果房子在海南，且是海南本地户口，不受XG影响；但是如果与房产所有人有居民关系（比如房子在妻子名下）的话受限贷影响，第三套需全款；
第三，根据政策释意：XG对象为非本省户籍居民，而居民标准是夫妻关系为一户居民，子女在18岁以下同样与父母监护人归属一户居民，18岁以上可算独立户籍居民。意味着满18岁子女在海南无房者，同样不在XG范围！
五、 非本省居民已拥有一套房，贷款已还清，现在还能买二套吗？
答：如果房子是在岛外，不受限制；如果房子是在海南，那么不能再买新建的商品住宅，但是可以购买二手房。
六、 本省户籍，妻子婚前名下有房，婚后与丈夫再购房，那现在是算两套还是首套？
答：无贷前提下，如婚前没有进行财产公证，自然算夫妻共同财产，就算已有两套；如有财产公证，则男方算没房，算首套；如果是有贷款则无论公证与否，都算已有两套。
七、 父母当年买下改善住房把孩子的名字一同挂进去，作为产权共有人。现在孩子长大了准备买房结婚，还能再买吗？
答：如果不通过赠与或者买卖的形式，把自己产权的份额转让出去，再买房属于二套房。如果是本省居民，可以再买，如果非本省居民且该房产在海南，则不能再购买新建商品住宅。
八、“限贷”政策是否包含个人公积金贷款？
答：“限贷”政策不包括个人公积金贷款，公积金贷款政策按照国家和我省相关规定执行。
