海棠湾

海棠湾很美，海棠湾的美誉很多，国家海岸、三亚醉后一块海滨资源、三亚成为世界级旅游度假区的希望等等，但是不论有多少赞誉给它，始终不能改变一个事实，那就是，它始终是一个旅游度假区，而不是生活住宅区。

海棠湾定位为旅游度假区，就注定你只能成为它的过客，住上几天，玩上几天，就得跟它说再见。旅游度假区的定位，导致它只能优先考虑旅游度假资源的配套，所以海棠湾第一线的地方，全部是高端和超高端酒店，即使是二线区域，也大部分是大小酒店和旅馆。除了酒店，还有高级饭店、高级商业中心、免税店等等，这些都是跟旅游度假相关的配套，都不是你长期住在那里的理由。没有长期住在那里的理由，为什么你要选择在那里买房子？

由于旅游度假区的定位，海棠湾的一线、二线区域基本上都留给了旅游度假的配套，而主要的住宅区都退居三线。跨过东线高速公路，在高速公路的西边是海棠湾南田片区，这片就是海棠湾区域的住宅区，近的，离海边直线距离5公里，远的6-7公里，路程10公里，从真正意义上来说，这里都不能算是海棠湾，而且以前一般都会把南田和海棠湾分开叫的。

海南是个养老度假地区，未来接盘你的房子的人只有两种人，一种是退休来海南养老的老年人，另一种就是休闲度假的富豪。退休养老的老年人，考虑更多的配套将会是医疗和菜市场，而富豪考虑更多的则是居住环境。海棠湾南田片区主打的是温泉养生主题牌，温泉养生适合养老、修养，喜欢的更多是老年人，再加上301医院、健康产业园等配套，海棠湾注定是老干部修养中心，老年人的天堂。

经过这几年的发展，海棠湾变成了由东线高速相隔而成的两个世界，一半是活力无限的海棠湾湾区旅游天堂，一半是南田悠闲的养老养生天堂。但是相应的，由于湾区价格的上涨，现在还啥都没有的南田片区价格也带动了起来，现在随便一个楼盘价格都在2.5万以上了，透支了许多发展潜力。

清水湾

在东线高速路上，过了海棠湾藤桥出口，再往前行驶20公里就是陵水英州出口，下高速再行驶几个公里就到达了清水湾。如果算上下高速后的时间，其实到海棠湾跟到清水湾不会相差几分钟。只是海棠湾作为旅游度假城市，公交线路会比清水湾发达一些。

清水湾的美誉比起海棠湾来，有过之而无不及。清水湾被称为“会唱歌的沙滩”，全球只有夏威夷、黄金海岸以及清水湾获此殊荣。清水湾海水能见度11-20米，拥有海南岛醉漂亮的沙滩和醉清澈的海水。而根据陵水县政府的规划文件，清水湾的定位是“上百万平米的高档居住社区和主题式住宅”，这是到目前为止我所了解到的大三亚周边唯一的一个规划成为高档居住社区的湾区。正是因为清水湾的美，许多企业家、影视明星、学者等都选择了在清水湾买房，据说连马云也在绿城蓝湾小镇买了一套豪宅别墅。

作为高端居住社区，整个湾区的规划除了住宅就是必要的商业设施，还有就是富人喜欢的高尔夫球场、游艇码头、高档康复中心等等。

作为全世界仅有的三个会唱歌的沙滩，大三亚片区唯一规划的高档居住社区湾区，加上各种吸引富人前往的配套设施，未来清水湾肯定会是企业家、富豪、明星、各类学者等的聚集地，是他们的专属度假区。

由于种种原因，清水湾虽然经过这一轮的上涨之后，价格也涨了大约60%，但是离醉高峰时候还相差很远，即使是比起海棠湾南田片区来说也还有很大的差距。

通过以上的对比来看，海棠湾一分为二，一边是高级旅游区，以高端酒店、购物中心、免税店等配套为主的非居住区；另一边则是以温泉养生为主题的南田养生区，主要是养老住宅为主。海棠湾也具有大型健康产业园、301医院等老年人醉为关注和醉需要的配套。而清水湾则是一个规划为高端居住社区的年轻湾区，主要高尔夫、游艇码头等富豪追求的配套。所以海棠湾南田片区适合养老，清水湾适合度假，还会是未来的富人区，并且清水湾的价格相比海棠湾还是要低很多，还有非常大的生纸潜力。