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海南的海景房值得买吗?海南海景房的深度分析

栏目:购房知识日期:2021-10-17 18:05:42 浏览量(

[摘要]海南的海景房值得买吗?海南海景房的深度分析,由于在海边买房的人每年来度假的时间都很短,注定没有人愿意为海景小区投资去建设配套设施,

海南的海景房值得买吗?海南海景房的深度分析由于在海边买房的人每年来度假的时间都很短,注定没有人愿意为海景小区投资去建设配套设施,包括交通、学校、医院、商业等等公共资源。而海景房的主人们当厌倦了海景以后,反而每次来度假却要先收拾房间,势必把海景房当作了一种负担,这就注定了海景房小区的悲惨命运。

海南的海景房值得买吗?海南海景房的深度分析

海南的海景房还值得买吗?

海南市场有本质的区别,那就是气候。许多赴海南买房的客户,其实并不一定是奔着“一线无敌海景”去的,而是奔着海南温暖的气候、优质的空气、和煦的阳光去的。一线海景毕竟价格昂贵,买了属于锦上添花,不买也不折损海南购房的宜居本质。a

而北方海景房呢?一到冬天,冷风呼呼的吹,海边一个人都没有,既不适合度假,更不适合过冬,在这样一个三四线城市买海景房,栽倒也就在所难免了。

不要认为海景房是度假盘,客户逗留时间短,配套不足是一定的事情。

实际上,度假盘的配套问题,主要由开发商的规模和诚意决定。目前在海南东线,品牌开发商旗下楼盘的配套大多很醇熟了,如雅居乐清水湾、三亚亚龙湾等。客人在这些地方的逗留时间也不短,清水湾酒店公寓年均80%入住率是有的。就连海棠湾,现在入住率都达到60%。

海南的海景房值得买吗?海南海景房的深度分析

海南的海景房值得买吗?海南海景房的深度分析海景房市场是一个应该区别对待的市场。北方海景房有着气候上的先天不足,那海南的海景房又有哪些“坑”呢?

海南作为中国唯一一个热带海岛,由于气候和环境的绝对优势,对北方买家有着难以抗拒的吸引力。特别是那些过冬族,以他们当地房价的四分之一买套房放海南,哪怕一年只在海南住2个月也值,因此海南房地产仍然有着天然的价值支撑,其房价的涨跌只是反映出海南地产的供需关系。

海南的海景房值得买吗?海南海景房的深度分析
海南房价热度图(颜色越深房价越高)

从上面这张图来看,海南房地产明显分为乐东-三亚-陵水-海口这一条东海岸线和东方-临高这一条西海岸线。这是由于1988年东线重点发展旅游业,西线重点发展工业的定位所决定的。因此,西海岸线就不值得考虑,既不是旅游和度假定位,还被工业区环绕,其发展还需要很长时间等待。

海南的海景房值得买吗?海南海景房的深度分析而对于东海岸线,我们看到,热度最高的是三亚和陵水这两个区县,海口、琼海、万宁、乐东这几个区域热度稍次。为什么呢?因为海口虽然是省会城市,物价也比三亚、陵水低,但其日照和温度没有三亚陵水高,冬季有寒意,近海也没有三亚和陵水漂亮,缺少海滨城市的氛围。而琼海万宁,则远离闹市区,没有核心产业支撑,旅游度假也不如三亚出名。

海南的海景房值得买吗?海南海景房的深度分析

海南置业,先看气候

三亚、陵水在北纬18度以南,有如加勒比海、西印度群岛、夏威夷一样的植被、水温、蓝天、白云……常年如夏,阳光灿烂。

由此,针对度假需求,一线海景房最好还是买在三亚或者陵水。

问题又来了,三亚或陵水的房子,也有涨跌不一的,甚至还有降价的,我们该如何甄选呢?

海南的海景房值得买吗?海南海景房的深度分析

海南的海景房值得买吗?海南海景房的深度分析海南占据着这么好的资源,面对全国市场开发海岸线,仍然出现这么多乱象,无非以下三点原因(这三点原因也正是我们甄别楼盘是好是坏的基础模型):

一是过早开发,透支了海岸线资源。海南自上个世纪90年代就产生出房地产泡沫,彼时房地产招拍挂制度都没出来,无法筛选出有竞争力的房企来开发、维护优质海岸线资源。随后的泡沫破裂,又直接导致海南房地产发展信心不足。

第二是缺乏好的规划,开发商一哄而上,造成了破坏性开发。海南并非没有规划,而是规划难以按章执行。在三亚众多的海湾中,只有海棠湾、清水湾执行了系统的规划,其中清水湾是雅居乐自己主导,由于雅居乐模式的成功,项目规划也的确超前,才吸引了其他房企如绿城的进驻,得以幸运产出较好的规划效果。

第三是没有核心产业支撑,没有健康的经济生态链,无法持续发展。即使开发度假产品,也不能仅仅是卖房子。没有经济基础,就没有一切。

海南的海景房值得买吗?海南海景房的深度分析

综上,我们甄别楼盘是好是坏的基础模型也就出来了:

(1)有竞争力的房企、优质的海景资源(在三亚和陵水)

(2)有良好的规划蓝图,且已经展现出较高的品质口碑

(3)拥有核心产业以打造健康的经济生态链

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