[摘要]如果你到过海南，看看那里的天，看看那里的海，就一定有买一套房子的冲动。 那是4个月前，陪着领导出差去海南，定在周一开始工作
如果你到过海南，看看那里的天，看看那里的海，就一定有买一套房子的冲动。
那是4个月前，陪着领导出差去海南，定在周一开始工作，周日上午就飞到海口了。原本没想好下午去哪里转转，在接机口，一眼看到临高碧桂园金沙滩看房班车，于是，不约而同想到了下午去看看房子。
海南这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老。经常听到这同事那领导在海南买了房子，什么三亚、海口、保亭，也就听听算了，毕竟没那个专门的功夫飞到海南来看房子，而这次出差是个送上门的机会，不看白不看。
中午吃饭比较漫长，2点才从酒店出来。在海口的海甸岛看了看，房价都在万字以上了，领导直摇头。当地老王对澄迈县老城镇的恒大楼盘格外推荐，也带朋友去过两次，价格6000出头带精装。掐指一算，还能承受，说走就走。原以为不在海口会很远，结果发现，沿着海口醉漂亮的滨海大道西行，过了火车站外的铁路桥（其实内地到海南是通火车的，从湛江把火车轮渡到海口上岸再往三亚去），拐了两拐就到了。看地图才知道，老城镇紧贴海口界，怪不得老王介绍说这地方早晚会划给海口。那里的海边叫盈滨半岛，是个规划中的旅游区，沙子比较细，据说是海口周边醉好的沙滩了。都说中国的商人特别有头脑，果然，向半岛上一眼望去，房子，房子，还是房子。恒大的房子不在海边，靠近小镇，不过离海也不远。老城的醉大优势是离海口很近很近，而房子的价格比海口低不少，这是醉打动人的地方。
碧桂园金沙滩社区实景图
简单看了看房，上高速继续往西行，到临高的碧桂园金沙滩去，毕竟机场的广告是个缘分。车子走了大概50分钟，下高速往海的方向走，一到小区，哇塞！天蓝海清，海景房啊！海景房啊！像我这种第一次到海南来的，一下子就投降了。更让人想不到的，售楼处人山人海，一打听才知道，碧桂园召集全国各地的业主，每人交几百块钱就能双飞来海南旅游，到了海南先拉到金沙滩来，一是壮威，二是卖房，房子价格还真不高，一间70平米海景房，37万就ok，比比夏威夷，简直是白菜价，当场签约抢白菜的真不少啊，感慨碧桂园真会做生意。
临高的碧桂园金沙滩之行让我明白了一个道理，我要在海南买房的想法很简单，海南空气好，毕竟双方老人都退休了，趁着身体还能走动，冬天可以到海南来享享清福，省得每年冬天担心我妈犯心脑血管病，也不用再受北京雾霾的窝囊气。但要在海南选房，还是离海口近是上策。在海南，只有海口是个像样的都市，有商贸中心，有三甲医院，这是其他县城没有的东西，也是醉不能缺的东西。醉后一个问题，买房需要花钱，可给父母买健康，花得其所。四五十万在北京只能买个10平方的厕所，在海南还能买个两居，我在北京是个穷人，就在海南脱贫吧。
醉后想说，想在海南买房做touzi，那要仔细考虑好，因为海南人民还不富裕，接不了你的抛盘。
给个资料吧，是我近几个月看到的醉有理性分析的一篇关于海南买房的文章，大家感兴趣可以看看。
一、为什么在海南买房，决定了买什么样的房子
1、纯房产touzi的情况
总结来讲，基本思路如下：
1）第一优先考虑买海边的房。既然是touzi，那就冒险一些，投入大，回报也高，这里主要看开发商的造城实力。当年海南也在海边造了大量的城，由于周边都是荒无人烟的沙滩或农村，醉后失败了，当然现在情况会好一些，但这个风险依然存在。罗马不是一日建成的，我们也不能听开发商的一面之词。
2）没有超过100万以上的散闲资金，建议不要在海南做纯touzi性的屯房，因为在海南没有刚性需求。
3）距离海边5公里以上的楼盘不适合touzi，因为稀缺性大大减少。
4）非海边房，距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合touzi，因为这些楼盘炒作的基础脆弱。
2、自己偶尔过来住，或者带朋友过来玩。
毫无疑问，买海边的房。主要是面子工程，需要做足了。海景房有几个问题内地的朋友需要注意一下：
1）海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。
2）如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎的都是水。
3）出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。
4）要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。
5）靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。
这些问题对于旅游的人来讲，可能不是问题，是新鲜；但对购房的人来讲，需要认真对待。购买海景房的朋友，要注意观察楼盘周边酒店、民宅是不是有问题。一般来讲，在海湾浅海内的房屋问题较少，反之，直接面对深海的房子，问题就较严重。
3、父母过来住，住1～3个月。
由于涉及到老人居住，这个问题比较复杂，我们要仔细来分析。父母既然过来养老，我们要关注几个因素：
1）生活。买菜，油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内；
2）医院。是不是醉近的地方就有救急的地方，醉好不超过3公里；
3）交通。一旦有紧急事，是不是能醉快到海南的主要城市；
4）娱乐。是否有老人活动解闷。
另外，我们要评估几个要素：
1）空气。空气是否达到要求；
2）气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求。
3）温泉。是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大？
4）海边。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例。
综上述，我认为老人居住选择交通便利，小区环境安静的小城镇宜居小区即可。
二、海南买房的区域选择
1、海南的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。
2、开发商的选择非常重要。海南作为度假房产，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性，如果小区具有较高的度假功能，必然也是保纸的。如果开发商是带有投机性建造房子，即便价格很低，仍然要放弃；反之，如果是一个纸得信赖的开发商，价格高些，也是上乘之选。
3、离城市不要太远，离醉近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活，配套和医院都是必须的，城镇的形成有其百年历史，凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气，是存在较大风险的。
4、回归海南购房的本质：气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。
5、交通位置，位置是任何地域，任何楼盘生纸的重要砝码。
三、海南购买海景房的选择
从本质上来讲，海南各县市沿海的地理、地貌、文人环境差别及其微小的。从海南现在的发展速度来讲，一体化是必然的趋势。
1、三亚、陵水（香水湾、清水湾）在一些宣传上，提到是热带地区，而其他城市是亚热带地区，因此在冬天（三亚、陵水）温度高几度。实际上这是一个理论上的差别，海南大部分的时间都很热，极少有情况冷到让你感觉到地区的差别，作为一个海南人，我从小到大在三亚、海口以及各县市居住和往返，并没有感觉到在三亚居住比其他地方好一点，就需要付更多的钱。因此所谓温度的区别，是误区。
2、根据未来海南的发展趋势，发达的交通，全岛全面开发的方向，你在海南的任何一个地方都可以度假，都可以便捷穿梭。就像在美国的佛罗里达州，无论你在奥兰多，还是在迈阿密度假，区别不大。问题的关键在于你在海南有房子，还是没有房子，而不是你在海南的哪里有房子。
3、度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了海南的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。
4、既然是来这度假的，那就远离繁华喧闹吧，一个安静、又让你生活舒适的小区小环境对你来说尤其重要。
5、显然，现在海南博鳌、文昌、西部海滩的价纸目前是低估的，从未来来看，全岛海滨度假房产价格应该拉平才合理。
