[摘要]海南政府持续颁布XG政策，让人措施不及、茫然失措 其实纵观全国，XG的城市不在少数，为什么海南XG出台还是引起这么大
海南政府持续颁布XG政策，让人措施不及、茫然失措……
其实纵观全国，XG的城市不在少数，为什么海南XG出台还是引起这么大的波澜？其原因在于，大多数人都认为海南跟内地不同，房地产一支独大，没有其他产业做支撑，一旦XG，无异于自毁前程，没有了财政来源，政府靠什么吃饭？
同样，许多网友对XG政策的分析、对楼市走向的预测：
有人认为，XG的目的是继续涨价，因为有众多前车之鉴可以参考，国家每次XG都导致房价暴涨……但此轮XG无论从力度还是方式上，都是前所未有的，国家用这样一种近乎极端的方式来限制房地产，绝对是要把它往绝路上逼，任何一个市场都经不起这样的打压。不仅如此，随着美联储进入加息节奏，美元走强导致资本外流，必将引起世界范围的金融危机。央妈也不得不得收紧货币政策以应对，加息似乎不可避免，对房地产的定向加息甚至已经提前到来……
所以，如果此轮XG是要保护房地产，没有必要下如此重招，完全可以采取较为温和的政策，一步一步来，以稳定为主。可与之相反的显示可以得出一种结论：一是上层对房地产的态度发生了巨大的变化；二是国际金融市场、经济大周期已经迫在眉睫，没有缓冲余地，必须急刹车。
正是基于这样的背景，海南当机立断及时出台XG政策，特别是限卖，目的只有一个：防止资本流出。海南楼市醉大的特点，就是touzi远远大于刚需，而touzi资本的醉终目的，是变现获利，在货币政策尚未收紧、楼市未出现大幅震荡前XG，恰逢其时，绝不能等到危机来临、楼市巨变时再XG，那时大量资本已经出逃，只会留下一地鸡毛，海南曾经有过这样血的教训。
也许有人说，海南的环境好，touzi未必不会变成刚需。这样的分析确有一定道理，但资本终究是资本，其目的终究是流动与逐利，哪里有钱赚、它去哪里，不会留在一个地方。谁也不敢保证，资本会单单因为好环境而留在海南，因为中国环境好的地方不少，世界上环境好的地方更多，海南的环境并不是唯一的，不能把赌注都压在环境上，该限的时候坚决要限，XG+环境才是双重保险。
话说回来，海南这次XG，做出的牺牲不可谓不大，相当于自断手臂、断了财路。但在大势面前，必须做出选择，所谓两权相害取其轻，房价终究不可能涨上天，也不可能靠房地产就能保得海南万世太平，在形势还没到醉坏的时候冻结楼市资本，是醉好的选择。
其实冻结楼市资本也并非全是坏事，虽然XG会降低成交量，却可以让房价保持稳定，但还有更大的意义：为长效机制出台赢取时间、奠定基础。
有网友拿海南与美国迈阿密、韩国济州岛等环境优美的旅游区作比较，目的就是要说明房地产完全可以作为旅游经济的支柱。话是没错，但似乎漏掉了一个关键点：国外的房子是要交房产税的。也就是说，只有交税的房子，才真正成为了当地政府的支柱。简单来说，游客住酒店，酒店给政府纳税，现在买了房子，也要给政府纳税，那么游客完全可以自己比较，哪一种方式更为经济划算，但从政府角度来说，无论游客选择哪种方式，都可获得税收，这才是把环境真正变成摇钱树的唯一正确途径。
自从国家实行营改增税改之后，地方税收大不如前，因为营业税属于地税，增纸税属于国税，营业税是地方收入的重要来源，但现在被国家拿走了。而房产税是一个地方税，从这个意义上来说，地方XG就有了更大的意义。海南是特区，特区有立法的权利，房产税又是地税，海南完全可以更早的开征房产税、也更迫切地需要房产税，本次XG出台，是为长效机制出台奠基，是为征税做准备。海南现在要做的，是在XG政策解冻之前，尽快改善基础建设，提升生活配套，把那些touzi资本变成刚需，让他们自愿留下来、为优美的环境买单，真正为海南的发展做贡献。
