[摘要]在海南实施XG政策以来，楼市整体过热的现象确实得到了控制，房价也逐渐出现回调。达到了宏观调控的效果。下半年，基于对生态环境的保护、和减少对房地产行业的依赖，海南可
经海南省政府同意，海南省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行4月13日联合下发了《关于限制购买多套商品住宅的通知》，一时间楼市也是炸开了锅。那么XG政策的出台，对购房究竟会带来怎样的影响呢？
其实看过政策原文后，我们不难发现本次XG政策实际上是：对外地人XG，本地人限贷，同时二手房和商铺不在XG范围。
对海南购房的资格认定，下面这一张表能让您一目了然，迅速明白。
| XG | 海南户籍 | 非海南户籍 |
| 商业 | 在海南有1套及以上商品住宅的，不能再购房。 |
| 限贷 | 首套房 | 首付比例30% |
| 二套房 | 三亚首付比例50%。名下购房贷款已结清的其他市县购房首付比例40%，名下购房贷款未结清的其他市县购房首付比例50%。 |
三套房及以上 | 暂停发放商业性个人住房贷款。
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| 房子转让 | 期房 | 禁止转让
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| 现房 | 居民购买的第二套及以上新建商品住宅，取得不动产权证2年后可转让。 | 企、事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，取得不动产权证3年后可转让。 |
| XG日期 | 2017.4.14起
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XG范围
| 海南省全省各市县
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海南XG政策效果如何？
在海南实施XG政策以来，楼市整体过热的现象确实得到了控制，房价也逐渐出现回调。达到了宏观调控的效果。下半年，基于对生态环境的保护、和减少对房地产行业的依赖，海南可能出台更多中长期发展意见类的政策。
