[摘要]澄迈县新房，换房包含旧房出售和新房购入两个流程。首先，根据是否有资质购入二套分为先出售再购买，和先购买再出售两种。其次根据自身所需，例如刚需换房、改善换房，权衡所需考虑的要
想换房，如何选择适合自己的换房方案？ 海南澄迈县房地产，澄迈独居特色的民族风情。也正是由于海南澄迈独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南澄迈买房。
换房包含旧房出售和海南新房购入两个流程。首先，根据是否有资质购入二套分为先出售再购买，和先购买再出售两种。其次根据自身所需，例如刚需换房、改善换房，权衡所需考虑的要点。
一、考虑自身，如何确定换房顺序？
换房有两种方案可选，即先将旧房出售再购入海南新房，或者先签约海南新房，再出售旧房。两种方案根据换房者自身情况的不同，选择不同。
1.根据自己的澄迈县购房资质决定换房顺序
名下允许澄迈县购房的数量已达上限，必须通过先出售腾资质的方式，只能选择先卖后买；反之则既可以选择先卖后买也可以选择先买后卖。
方案一：只能先卖旧房，旧房过户后再购入海南新房
适用人群：
（1）京籍单身，且名下有一套住宅；
（2）京籍家庭，名下有两套住宅；
（3）非京籍单身或已婚，名下有一套住宅；
（4）港澳台、华侨及外籍人士，在京有一套住宅
原因：
根据北京关于住宅的XG政策如下：
如果换房人澄迈县购房资质已满，不能再购入下一套住宅的情况下，只能先将旧房出售腾出澄迈县购房资质再购入海南新房。
参考换房流程：
方案二：可以先签约海南新房，之后再出售旧房
适用人群：
京籍家庭且名下只有一套住宅，还拥有一套澄迈县购房资质情况下
换房流程：
2.由个人资金情况决定换房顺序
（1）澄迈县购房者资金充裕，可支付新澄迈县购房首付甚至尾款的，在满足澄迈县购房资质的前提下，可以选择先买后卖。
（2）澄迈县购房者没有足够的资金：
a.没有资金解抵押;
b.没有充足资金付首付款等
可以选择买卖同时进行，既可以缩短换房时间，也可以节省换房成本。
二、看清自身需求，应换什么样的澄迈房子？
换房的目的不同，要考虑的因素也不同，以刚需、改善为目的的换房，按照重要性进行如下逻辑排序：
刚需换房：（1）总价>（2）交通>（3）户型
改善换房：（1）总价>（3）户型>（2）交通
（1）看均价，确定换房区域
不同的城区，均价不同，差别也十分明显。换房者可以根据自己的预算，选择合适的城区澄迈县购房。
（2）看交通，衡量出行成本
在北京，交通对生活舒适度也有很大影响，直接影响房屋售价。
（3）看户型，筛选更舒适澄迈房子
房屋户型影响居住的舒适度，好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势，自然受到追捧。同小区优势户型，售价会相对更高。
三、换房需要注意哪些事项？
换房流程复杂，不同环节可能相互交叉，时间节点、违约风险，是两个醉为常见的问题，也是经纪人经常面临的问题。
1.注意换房时间，享受国家政策优惠。
名下有没有房，有几套房，需要以“过户”动作为参考。如果旧房出售，办理完“过户”这个动作之后2到3天，名下房屋信息就会变更。这关系到换房者是否有澄迈县购房资质、澄迈县购房以及贷款是否首套认定、是否是家庭唯一住房等问题。
应该怎么做？
如果要腾澄迈县购房资质、享受税费优惠等，要将旧房先办理过户，再办理海南新房网签。
2.避免违约风险，减少无意义损失
很多换房者因为资金不充足，需要用出售旧房的尾款来付首付，购买海南新房。但是很多情况，由于尾款不能按照约定到账，导致换房者违约。
补充协议中关于各种时间的约定
约定时间时，一定要参考另一个合同的进展情况，一旦一个步骤延误，可能涉及后续整个流程的拖延逾期，届时换房者将面临被追究违约责任。所以签约时，对其中的时间条款一定要慎之又慎。
3.换房尽可能选择一家中介机构。
对于换房者而言，出售和购入选择一家中介机构，有助于经纪人把控整个换房流程，减小操作风险。同时想经纪人表明是否明确换房和房款来源等交易信息。
对于换房者而言，减少不必要的支出，缩短换房周期，既要牢牢把握首二套的时间认定节点，又要对合同中的时间规定留有余地，将买卖风险降至醉小，获得更大的收益。
资料来源：臻房研究院
臻房经纪人刘翠萍、邸召红对此文亦有贡献
海南楼盘卖点：澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线，这里的海滩细软、海景优美，汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立，这里就成了内地旅人的度假天堂。，海南澄迈县房产网。
