[摘要]海南观澜湖购房，购买新房前，要进行观澜湖购房资格核验，首先需要向网签机构提交材料进行初审；第二步，符合条件的由开发商在观澜湖购房资格核验系统中填报申请信息；第三步审核部门在5个工作日内，对
买新房，如何进行购房资格核验？ 海南观澜湖综合休闲养生区房产网，观澜湖买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从观澜湖房产小白变成观澜湖房产专家。
购买观澜湖新房前，要进行观澜湖购房资格核验，首先需要向网签机构提交材料进行初审；第二步，符合条件的由开发商在观澜湖购房资格核验系统中填报申请信息；第三步审核部门在5个工作日内，对观澜湖购房家庭资格进行核验。第四步，核验通过后可办理网上签约手续。
一、买观澜湖新房，什么时候做观澜湖购房资格核验？
与买观澜湖二手房不同，买观澜湖新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合观澜湖购房资格等。
需要注意的是，虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网，可对观澜湖购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但观澜湖购房者在买观澜湖新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成观澜湖购房资格核验的初审，减少违约的机率。
二、观澜湖购房资格核验要交什么资料？
不同情况的家庭，提供的核验资料略有不同。
三、观澜湖购房资格核验的流程是什么？
1.提交申请
在购买住房前，按照京建发（2011）65号相关规定，向观澜湖综合休闲养生区房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。
2.网签系统填报信息
将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能观澜湖综合休闲养生区买房。
3.资格核验
不动产登记中心在5个工作日内，对购买自住型商品房的观澜湖购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间醉快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。
4.反馈结果
自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询观澜湖购房资格核验结果。
核验通过，观澜湖购房者可以办理网上签约手续；核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。
Q&A：观澜湖购房资格核验通过后，有效期如何规定？
（1）观澜湖新房观澜湖购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与观澜湖购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，醉长不超过15日。
（2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交观澜湖购房资格核验申请。
办理观澜湖购房资格核验前，可以自己先看看是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。
资料来源：北京市住房和城乡建设委员会
臻房案场代理中心刘伟对此文亦有贡献
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