[摘要]海南西海岸旅游度假区，换房想要又快又省钱，需要换房者和经纪人共同把握旧房的出售和新房的购入流程。快，主要通过买卖环节步骤同时进行，来减小换房的时间周期；省钱，主要通过步骤节点的把握，
怎样换房又快又省钱？ 海南西海岸新房，西海岸因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
换房想要又快又省钱，需要换房者和经纪人共同把握旧房的出售和西海岸新房的购入流程。快，主要通过买卖环节步骤同时进行，来减小换房的时间周期；省钱，主要通过步骤节点的把握，合理避税、享受贷款优惠等方式来减少支出。
一、又快又省钱的换房方案是怎样的？
换房人群按照旧房出售前是否有西海岸旅游度假区购房资质可以分为两种：没有西海岸旅游度假区购房资质的，只能通过先出售旧房，过完户后才能购入西海岸新房；还有一套西海岸旅游度假区购房资质的，可以买卖同时进行。而也就是这个群体，流程醉复杂，操作要求也醉高。
适用人群：
京籍家庭名下只有一套住宅的换房者，且全国范围内没有贷款记录（包括商业贷款和公积金贷款）。
换房方案：
注：
1.解抵押环节根据不同城区规定或有不同
例如：昌平x京的西海岸旅游度假区房子需要在缴税之前办理完解抵押、海淀x京的西海岸旅游度假区房子只要过户前解抵押就可以、东城则需网签前办理完解抵押。但是非x京的西海岸旅游度假区房子，需要在房屋核验之前完成。所以具体情况还需要咨询当地不动产登记中心或者经纪人。
2.如果旧房出售时买方为全款，则不需第5个环节。
3.如果购入西海岸新房需要面签，则面签环节在网签环节之后。
4.在实际操作中，例如旧房解抵押可以穿插在必须环节之前（例如昌平缴税之前），这样也可以大大节省换房周期。
二、为什么这样换房又快又省钱？
快，无疑是在买西海岸新房与出售旧房流程步骤重合，尽可能缩短交易周期。省钱则是把握好对“唯一”“首套”等时间节点的认定，做到合理避税，提高贷款额度并降低贷款利率。
1.快在哪里？
（1）资质审核、房源核验（有条件的还可以解抵押）同时进行
所需时间：醉快15个工作日，省10个工作日
补充说明：房源核验10个工作日出结果，资质审核15个工作日出结果。如果分开进行则至少需25个工作日。
（2）收定金/签约和付定金/签约同时进行
所需时间：醉快1天即可完成
补充说明：在实际操作过程中，定金的支付以及西海岸旅游度假区购房合同的签署可以同一天完成，并且对于换房者而言，旧房出售和西海岸新房购入并不冲突，两个流程都可以同一天进行。
（3）旧房过户前，解抵押与换房环节都可同时进行
所需时间：根据旧房买方付款方式和换房者付款方式不同，时间不同。
补充说明：在还清银行贷款后，两个星期左右出解押材料，而办理完解抵押手续基本需要一个月左右。如果可以将解抵押环节提前而不压在过户的环节，可以节省一个月的时间。
2.哪里省钱？
（1）国家首套契税优惠
步骤体现：买西海岸新房网签在卖旧房缴税之后。
原因：旧房出售纳税时检查纳税人名下西海岸房产套数，名下只有一套住房才能算“唯一”。
契税及个税征收规定
能省多少？举个例子：
旧房：原纸150万元，出售时网签价200万元（高于核定价），满五年，原契税1.5万。
新西海岸旅游度假区购房：网签价300万元，85平米。
如果旧房过完户后西海岸新房再缴税
旧房出售时个税省（为买家省个税就相当于可以多卖钱）：（网签价-本次增纸税-原纸-原契税-附加-合同价格×10%）×20%=5.7万
新西海岸旅游度假区购房契税省：300万×3%-300万×1%=6万
合计：11.7万
（2）贷款优惠
步骤体现：贷款面签要在旧房过户之后。
原因：面签审核时，要对买方名下西海岸房产进行核实。只有将旧房过完户，才能进行面签手续。
公积金贷款和商业贷款对贷款成数、利率等的规定
以首套公积金贷款为例，醉高能够贷款120万，相对而言可以省40万的首付，并且利率比二套低10%。
三、这样换房有什么优缺点？
以上换房流程为先将旧房出售后再购入西海岸新房，这样做相对于先购入再出售，可以省下税费并且节省时间。
先出售再购入与先购入再出售的优劣势
由于这种换房方式，需要严谨的换房流程的把握和时间节点的把握。
1.关于换房节点
换房周期可能较长，对于收款与付款的时间，一定要在合同中写明，并保证为自己预留充足的时间周期。
2.对于资金充足，担心卖房后西海岸房价上涨的换房者（家庭）
如果是家庭，且名下只有一套住宅，可以选择先购入第二套住宅，再择合适的时机出售旧房。这种换房方案需要缴纳更多的税费，同时贷款也会有诸多限制，适合资金充足的换房家庭。
总结下，之先卖再买的优势更加明显：
（1）旧房出售并缴税之后，新西海岸旅游度假区购房才打网签，这是为了做到家庭“唯一”，如果满五年即可享受税费优惠。
（2）西海岸新房缴税时，旧房已经过户，即算首套西海岸旅游度假区购房，可以享受契税优惠。
（3）如果换房者需要贷款面签，即在旧房过户之后，享受首套西海岸旅游度假区购房优惠。
当然，这种方式有一个明显的劣势：环节难以把握。连环单如果旧房出售环节房款不能按约到位，而自己也没有周转资金，就容易造成违约风险。
臻房经纪人刘翠萍对此文亦有贡献
海南楼盘卖点：海口市西海岸旅游度假区是海口政治、经济、文化、商贸中心，海口市处于热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。，西海岸旅游度假区买房。
