[摘要]文昌的房价是上涨还是下跌?你希望是上涨还是下跌?你若买房,它就会下跌;你若卖房,它就会上涨。房价永远和人们的常识拧
文昌的房价是上涨还是下跌?你希望是上涨还是下跌?你若买房,它就会下跌;你若卖房,它就会上涨。房价永远和人们的常识拧着来的。
海南楼市历经上世纪90年代的泡沫和2010年的“国际旅游岛”热炒后,从2016年下半年到2017年初,沉寂6年后再次“疯涨”。
至此,深圳是年轻人的深圳,而年轻的海南,要成为“国际养老岛”了。
2016年的中央经济工作会议提出:房子是用来住的,不是用来炒的。这也奠定了2017年中国楼市平稳健康发展、防止大起大落的基调。进入2017年,房地产市场竟然没有领悟到中央的意思,依然我行我素往上走,这其中很大的一部分原因是炒房者的介入。
为了抑制炒房行为,防止房价大起大落,全国多地相继出台了楼市XG政策,凡是出现房价异动,XG的大锤立刻毫不留情的往下砸。文昌便是如此,从去年年底到今年年初,文昌房价普遍上涨了3到4千左右,文昌的XG也随之而来。
我们来看看本次XG政策的主要内容: 1:在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅;《通知》明确,禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅须取得不动产权证满3年后方可转让。
海南本次XG会不会出现同样的情况呢?文昌房价会继续上涨还是会有所回调呢?
XG令的本质其实就是对房价上涨过快或可能大幅上涨的城市针对一些特定的购房对象禁止买房的行政干预,这些对象就是炒房者,说白了就是为了抑制炒房而不是买房自住。
因为海南地产主要是养老、度假为主,与内地大部分城市不同,所以本次XG对非海南户籍居民的影响并不是很大,只是限制个人,以个人为单位,不是以家庭为单位。这也表明了海南省政府欢迎有养老、度假需求的内地买房自住者来海南购房,但是对于炒房客,对不起,海南不欢迎你。
由于炒房客的减少,海南房地产市场的“需求者”也会随之减少,这时候就会出现相对“供过于求”的现象,文昌房价也将会迅速降温。但是,文昌房价会不会下跌呢?
房子的价值与之周边的公共配套是成正比的,当房子周边学校、医院、商场、交通等城市基础设施配套已经成熟时,除非出现超级利好的政策红利,否则该区域的房价不会发生大起大落的现象。
众所周知,对于海南这个国际旅游岛,基础设施配套是其旅游业发展的硬伤,如果海南的旅游产业想要得到进一步发展,未来完善城市基础设施配套也将是海南政府的工作重心。
文昌买房优势及劣势
交通:高铁距海口半小时,三亚2小时。
资源:航天城 华侨之乡 椰子之乡
气候:热带北缘沿海地带
环境:平均湿度为87%,最小湿度为34%
优势:经济保持平稳较快增长
弊端:强热带风暴 台风影响
文昌买房优势:每年,老人一般是11月末来,来年4月初回老家。对于一大家庭的人,还带着孩子,有时候还有亲戚来度假个几天。对于这种情况,当然是买房好。买房家具电器都齐全,房子也整洁舒服些。没事还可以种植些花花草草。
现在文昌有很多小区都是托管打理的,如果空置不住,可委托给物业打理。把房子租出去也行。其实住久了就有个归属感。文昌房子相比国内一线城市而言,划算许多。
配套的增长就是房子价值的增长,随着文昌公共配套的日益增长,文昌未来的房价也必定得到一定程度的上涨。而现在XG政策的出台,放缓了文昌房价上涨的步伐,也是政府用行政命令为文昌买房自住购房者创造的最好的入市机会。
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