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海南陈霞

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海南二手房知识:为什要买二手房?

栏目:购房知识日期:2021-10-17 16:38:54 浏览量(

[摘要]当下新房的房价越来越贵,二手房价也升得越来越高,对于海南购房者来说,究竟是买新房还是该选择二手房呢?新商品房听着上档次,看着很顺眼,对别人说起来也很场面。但对于居

当下新房的房价越来越贵,二手房价也升得越来越高,对于海南购房者来说,究竟是买新房还是该选择二手房呢?新商品房听着上档次,看着很顺眼,对别人说起来也很场面。但对于居家过日子的老百姓来说,住就图个实在,图个安稳,图个节省。海南购房攻略问那么比起新商品房来说,二手房究竟有何优势呢?

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为什要买二手房?

安 心

>交易简单,不易出纠纷

    一个 的二手房在很多方面都可以超过新房。首先,买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。其次,二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

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舒 适
配套设施健全,衣食住行方便

    二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设,周边的配套设施非常成熟,学校、医院、交通、商业样样都有,绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便,平常买菜、逛街抬腿就能到。不像一些新的小区,只有住房孤零零地耸立在那里,周边什么都没有。

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省 钱
价格多元化

    根据房屋性质,地段划分,房龄等不同,价格也不尽相同。房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。新商品房小区,物业管理费、车位费等加起来也不少,而大部分二手房一些分布在开放式小区,基本上没物业管理费、车位费等,只需交纳卫生费等,细算一下,居住成本较低。

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省 心

资源丰富选择多

    买二手房的时候可以借助中介的资源,通过中介的介绍来寻找自己合意的,看到的是实实在在的房子,轻轻松松就能选到自己喜欢的房子。而新房则需要没有那么多的信息资源利用,只好是自己四处去楼盘考察,经常是费时费力。 

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二手房有哪些优点:

1、质量问题看得见
买房最重要的是房屋质量问题。新房一般都是期房,房屋看不到摸不着,质量问题也就无从谈起。二手房都是现房,经过几年的使用,很多潜在的质量问题也陆续暴露出来,购房者在看房时只要掌握要领,细心谨慎,是很容易辨认的。下面主要分享四点:房屋有无渗水漏水,可在卫生间、阳台地上浇一些水,看能否通畅地排向出水口;房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;检验门窗开关,看是否关得严;看市政配套、水、电、燃气、暖气管道是否破裂。
2、选择空间大,所见即所得
买二手房的时候,可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型,选择空间较大。而且,小区的绿化率、容积率、周边环境、配套设施,都是看得见摸得着的真实存在,甚至包括周围的邻居,都知道是哪些人。
3、地段较好,周边配套完善

    一般二手房地段都较好,小区配套成熟。二手房所在社区经过多年的发展,各类与生活密切相关的配套日趋完善,不管是银行、医院、超市还是学校等,都已建立并投入使用,居民衣食住行都非常方便。一般来讲,距离小区500米以内最好有较大的综合超市、菜市场、银行和医院等场所。

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挑选“二手房”有哪些技巧

    住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。

查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

    特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。

看清房屋结构

“二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。

    选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料,打消疑惑。

     

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考察环境和配套

    旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

了解物业管理状况

    对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态,选择时宜慎重。

二手房买卖应注意技巧
不看白天看晚上,入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

不看晴天看雨天,下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

不看建材看格局,购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。

不看墙面看墙角,查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

不看装潢看做工,好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的盘源,其目的是低价高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。

不看窗帘看窗外,应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

不开冷水开热水,如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。
不看电梯看楼梯,新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
不看地上看天上,看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

不问屋主问警卫,可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

海南陈霞温馨提示:不管是买二手房还是新房总之一点那就是自己要中意,住起来舒服,交易起来不要那么繁琐。

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