[摘要]据说一批新规8月实施；近来房价也和海南天气一样多变；在6月的50座城中，海口房价没有下降。所以在海口到底是买新房还是二手房好呢？买新房不单单是房价贵的问题，还需要担心房
据说一批新规8月实施；近来房价也和海南天气一样多变；在6月的50座城中，海口房价没有下降。所以在海口到底是买新房还是二手房好呢？买新房不单单是房价贵的问题，还需要担心房子质量问题维权，担心房子烂尾，买二手房又担心土地年限缩水的问题。那么到底该怎么选择呢？
对于在海口的上班族来说，房价较高，他们想要购买一套属于自己的房屋非常的不容易，现在海口新房房价基本在1万5左右，二手房均价9千多。显然从价格上二手房更能获得这些普通购房者青睐，但是在买二手房的过程中，需要注意很多问题。
（1）产权是否清晰：二手房交易的开始，就是核验房产证（不动产权证），通过核验可以知道房子是不是小产权房，有没有共同产权人等。另外，则需要了解房子是否被抵押或转卖。
（2）土地情况：很多二手房的土地性质为划拨，不是出让。如果购买划拨土地上建的二手房，往往需要额外缴纳一笔土地出让金。另外就是出让土地的年限，很多二手房由于历史留下来问题，土地出让年限不是70年，可能是40年、50年，甚至是二三十年。土地出让年限缩水，势必会影响后期房子居住的权益。
（3）受市政规划影响：某些房主之所以要出售自己的房子，可能是知道房子要拆迁，或者周边有了新的规划，对房子产生一些不好的影响。大家不要以为拆迁就会得利，因为很多老城区的房子是异地拆迁，而且补偿不了多少拆迁款。所以，买二手房时，要了解房主的出售目的。
（4）房屋已出租：有人在购买二手房的时候，价格都跟房主谈好了，就在签合同的时候，突出出现了租户要购买的情况，结果到手的“鸭子”就这么飞了。在购买二手的时候，要确认房子是否在出租，如果出租的话，承租人是否已经放弃了优先购买权。另外，如果房子已经出租，即使买卖完成以后，原来的租房合同依然成立。
（5）合同约定不明确：二手房交易时，由于涉及钱款支付、屋内物品的交移、过户时间、入住时间等，需要在合同中对以上细节进行敲定，并且注明双方的违约责任。否则，一定没有约定而出现推诿的情况，对于买方而言就是损失。例如，有的家长为了孩子上学购买二手房，结果因为过户时间延后，导致没有及时落户。由于孩子落户时间与学校要求不一致，白白耽误了一年时间。
（6）中介公司是否违规：有些中介打着零中介费或者低中介费的借口，实际通过赚差价的方式，让买方付出更多的购房成本。所以，即使通过中介进行交易，也要和房主进行面谈，以保证不被中介诱骗。
（7）相关费用有拖欠：买二手房的时候，要和房主确认房子是否欠费，比如物业费、电费、水费、天然气费等。如果一旦交易完成，有欠费的话，这些欠费就需要买方来支付。
在了解上述问题后，如果您购买能力足，可以买新房；如果您还是一个能力有限的上班族，二手房也是个不错的选择。
