[摘要]随着一批城市的住房租赁试点方案出台，租房也有望能够让孩子上名校，随着租售同权相关方案的出台，对于是否买房该如何抉择？9月15日，
随着一批城市的住房租赁试点方案出台，租房也有望能够让孩子上名校，随着“租售同权”相关方案的出台，对于是否买房该如何抉择？9月15日，中新经纬联合微博财经共同策划推出的系列财经沙龙活动——“财经V热评”中，中央财经大学副教授、中新经纬特约专家刘春生分享了他对买房与租房的看法。
中央财经大学副教授、中新经纬特约专家刘春生
刘春生认为，买房还是租房不能单靠“租售同权”的政策信号来判断，需要综合其他因素考虑，因为现在的“租售同权”还只是一个试点，试点的相应政策还没有完全制定出来以及试点的效果还不得而知。
他进一步指出：“目前“租售同权”政策的限制还是比较多的。第一是收入的限制，第二可能有本地户口的要求，还有就是要符合广州深圳的相关人才引进政策。”他同时认为，目前还存在学区房供应不足的问题，寄希望于“租售同权”解决学区房的所有问题并不现实。
针对北京的房地产市场，他对于买房过程总结了一句话：“先租后买再升级”。在刚毕业时年轻人往往专注于事业，但同时也要发现买房的机会，例如经济适用房、限价房等。在事业趋于稳定后，有一定的经济实力再尝试买房。等到一定程度上事业有成后，可以考虑对房屋进行升级。关于买房的节点，他强调年轻人买房一定要建立在有相关经济能力的基础之上，如果因为买房而阻碍了进一步的学习发展还是醉好不要考虑买。
面对有部分年轻人类似于西方“候鸟式”的生活方式，刘春生认为，在目前来看这种生活方式还不会成为主流，但是在未来随着科技的发展、VR的普及，人们的工作方式很有可能会发生变化。弹性上班、家中办公逐渐普及，这样的工作方式就不需要在某地固定生活。但是在短期内实现困难比较大，这也不能作为目前买房或租房的依据。
针对目前尚不完善的租房市场，刘春生认为可以借鉴国外的经验来对我国的租房市场进行完善，例如可以通过相关法律来规范租房市场。他指出在德国，房租价格一旦经过了双方商谈与核定，就不能够随意涨价。如果下一次出租给同一个人，那么房租不能上涨超过2%，如果超过20%是违法，超过50%是犯罪。
买房好还是租房好?
1、买房:20年后可拥有一套房产,现在买房您可以贷款20年然后进行每个人的还款之路,您会成为一个房奴,假设以一套位于市内、面积70平方米、总价80万元的房产为例,首付35万元,并办理商业贷款45万元,分20年还清。
央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%。利率又进一步下调至 6.55%。而在一年当中,即使央行多次加息或减息每个月的等额月供为3368元,20年本息共还80.8万元。
买这套房子的成本包括现金35万元,每月月供3368 元,20年后大概就是115.8万。实际上,购房者的买房成本不止115.8万元.
2、租房:20年后可拥有超百万元。将租房人手中的35万元用作储蓄,租房价位折中租金2000元,按照总价80万元计算,70平方米房产的单价为每平方米1.14万元;
若按照总房款127万元计算,70平方米房产的单价为每平方米1.8万元,也就是说,如果这套房产每平方米的房价上涨6600元,买房者与租房者就打了个“平手”。如果20年间,善用风险较小的理财产品,会达到更高的 。
3、其实买房好还是租房好,不仅要算经济账 还要从自身需求出发,如果您是结婚生子,如果没有自己的房子孩子或者就是居住都是一个问题。
买房与租房的区别。
买房的如果您只是一个刚需族有可能您就变成了一辈子的房奴。试问谁有多少个20年可以浪费,所以很多时候您将会失去更多的自由,但是如果租房就中国的国情来说,您这辈子可能要单身生活了,因为没有人愿意嫁给一个居无定所的人。
以上就是陈霞(chenxia0898)给您介绍的关于买房好还是租房好当中算了一笔经济账,但是买房与租房还是有一定区别的,所以就看您有什么需求,需求不同看房也会截然不同,希望上面的介绍对您更好的选择是买房还是租房有所帮助。
