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海南陈霞

弹出

一线城市频推鼓励房地产租赁政策

栏目:购房知识日期:2021-10-17 17:48:35 浏览量(

[摘要]近日,上海出让位于浦东新区、长宁区、徐汇区的4宗租赁宅地,建筑面积共计21 8万㎡。最终4幅地块全部低价成交,溢价率为零。事实上,此前7

近日,上海出让位于浦东新区、长宁区、徐汇区的4宗租赁宅地,建筑面积共计21.8万㎡。最终4幅地块全部低价成交,溢价率为零。事实上,此前7月份上海还出让两幅租赁住宅用地

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,多城增加租赁宅地供应将会直接影响到房源供应,在这方面,北京、上海、广州等地做的比较积极。整体来看,随着土地供应的大幅增加,一方面将缓解当前热点城市供需紧张的局面,另一方面也能逐步扭转房价持续看涨的市场预期,助力楼市降温。

值得关注的是,年中以来,楼市迎来租赁政策密集发布期。方正证券房地产首席分析师夏磊分析认为,在供给端包括加大租赁用地供给、利用集体用地建设租赁住房等,在房源上包括鼓励房企转型开展住房租赁业务、培育专业化住房租赁企业。金融上,允许提取住房公积金 支付房租、对租赁企业给予融资支持、推进 REITs 试点。财政上,税收优惠、公租房货币化(市场提供租赁房源、政府发放租赁补贴。除此之外,多城还提出“租购同权”。

据不完全统计,刚刚过去的8月份,累计有超过14个城市或部门发布了17次有关鼓励房地产租赁的政策。不仅如此,热点城市对于租赁政策的呼应也明显落到实处。如北京已累计成交20宗70年产权租赁土地,合计租赁土地面积高达131万平方米。9月11日,广州公共资源交易网挂出一宗宅地公告,明确要求项目建成后必须全自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。此外,武汉已筹万套租赁住房房源,力争5年内推出5万套可供20万人租住等。

张大伟表示,对于楼市调控来说,建立租购并举的住房制度、发展住房租赁市场,不仅仅是房地产长效机制的重要内容之一,鼓励租赁消费、稳定租赁关系、赋予租房者更多权利也是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

海南房产网研究中心总监严跃进预计,今后一些热点城市、省会城市,尤其是房价上涨比较快的城市,都有可能推出这种只租不售的土地模式。

“只租不售”改变土地出让模式

值得一提的是,在北京、佛山(楼盘)等地“招拍挂”出现多宗全自持用地后,上海在全国范围内首次宣布,推出用途为建设“租赁住房”的地块。与之前竞拍房企竞报自持比例至100%不同,上海的这两幅地块在挂牌伊始就明确,全部用于建设租赁住房。这一土地出让模式的最新改变引起广泛关注。


上述两幅租赁住房地块分别位于浦东张江和嘉定新城,所建物业将严格按照“只租不售”模式管理,受让人应在出让年限内(70年)整体持有租赁住房物业并持续出租运营。竞买资格除法人和其他组织外,还放宽到自然人,可以独立申请,也可以联合申请。联合竞买申请的,联合申请各方的投资比例均须大于1%。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,从近日挂牌的两宗自持住宅用地来看,政府在推出该类土地时的起始楼板价并不高(均不到6000元/平方米),这也透露出大力培育上海住房租赁市场的信息。在一、二线城市土地供应日益稀缺的当下,设定自持面积,提高了房地产开发企业的资金占用,实际上也变相提高了企业的资金实力门槛,是希望减少房企的竞争,降低地价上涨预期。而实力不济的中小房企无法分得一杯羹,也将被挤出核心城市。所以“只租不售”的形式不失为楼市调控的一种新尝试。未来,租赁型用地比例很可能进一步提升。

明源地产研究院首席研究员刘策认为,推出租赁用地,政府的初衷肯定是希望房屋回归居住属性,但需要明确的是,未来租赁住宅的主体更多还是在居民端,而不是在政府供应端。可能90%的租赁住房供给还是要通过盘活现有居民的房产来实现,而不能把希望仅仅寄托在推出纯租赁地块方面。

那么,这些地块有人要么?“我们对上海近期推出的两幅租赁住房用地很感兴趣,计划参与竞拍。”旭辉·领寓国际CEO张爱华向记者表示。

其实,随着国内一线城市存量住宅数量的快速提升,万科、龙湖地产等越来越多的上市房企也将触角伸向了长租公寓领域。旭辉·领寓国际则是国内长租公寓行业第一家轻重资产并举的公司。张爱华告诉记者,无论是基于过去的经验,还是基于对行业未来发展的考量,在当前的市场环境下,在一线甚至部分二线城市,长租公寓的市场足够大,已经有越来越多的80后、90后人群自愿租房。作为一家快速发展的房地产公司,旭辉也需要有新的“跑道”。

据介绍,自去年底成立以来,旭辉·领寓国际已在上海、杭州(楼盘)、重庆(楼盘)等十多座城市拥有超过5000间房间、20万平方米的管理规模,已运营项目的出租率均超过90%。“今年,我们准备入市两万间房源,未来五年的目标是要达到20万间的规模,并希望能登陆A股市场。”张爱华说道。

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