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海南陈霞

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深度总结2017上半年海南房地产市场

栏目:购房知识日期:2021-10-17 17:53:21 浏览量(

[摘要]海南作为旅居目的地样本,从宏观经济、房市现状、政策解读、旅居人画像、开发商排名等多个维度深度总结2017上半年海南房地产市场,以权威数据全面呈现海南旅居产业的发展脉络。

飞去海南过冬、躲霾、发呆

也许你身边就有这样的新一代“旅居人”

他们是退休的老人,是带着孩子的父母,也可能是30多岁想换个栖居环境的精英。他们待在旅居目的地的时间正在变长,更多的旅居人开始真正融入当地,开始了“一城奋斗、一城享受”的双栖生活。

实际上,截至2016年海南已经累积接纳近100万旅居人享受碧海蓝天的生活。链家旅居发布《旅居置业白皮书》,首次将海南作为旅居目的地样本,从宏观经济、房市现状、政策解读、旅居人画像、开发商排名等多个维度深度总结2017上半年海南房地产市场,以权威数据全面呈现海南旅居产业的发展脉络。

房地产市场整体平稳,去化效果显著

2017年上半年,“调控”成为房地产行业的关键词。海南亦是如此,4月份全岛XG后成交量明显回落。但2017年1-5月份的市场成交量占2016年的57%,整体仍处于稳定回升阶段。

深度总结2017上半年海南房地产市场

而稳定向好的市场环境也加速了库存去化。重点市县商品住宅整体去化周期由2016 年末的18 个月回落至12 个月,海口、三亚、陵水、万宁、琼海市场去化效果显著。其中海口、三亚2017 上半年成交量均超过250 万㎡,持续领跑。海口成交总面积第一,而三亚则在成交面积中环比居首位。在价格方面,三亚成交总价最高,集中在100 万到200 万之间。相较之下,陵水城市价值突出,成交总价集中在80-100 万、100-120 万两个区间,高于海口。

深度总结2017上半年海南房地产市场

88%购房者来自岛外,

京津冀和东北客买走超一半房产

深度总结2017上半年海南房地产市场

近年来,大量旅居人为了躲避雾霾和严寒,纷纷来海南安家过上“双栖生活“。2017年上半年岛外客户购房占比高达88%,其中来自京津冀和东三省的购房者最多。

旅居人在置业目的地的选择上也更趋多样化。海口、三亚依然是首选,不过文昌、琼州、万宁等各具特色的小地方也开始俘获人心,成交量逐步攀升,同比涨幅均已超越海口。舞种不同,麻将打法不同,各地客源对城市的偏好也各不相同,京津冀客源分布广泛,黑吉辽客源集中在西部的儋州和南部的陵水、保亭,本地人更倾向于海口和儋州。

30-50 岁的“夹心层”购买力突出

深度总结2017上半年海南房地产市场

客群年龄结构占比显示,30-50岁占比达48%,反而超过50岁以上客群。人到中年的“夹心层”虽然压力大,但作为社会中坚力量的他们购买力也不弱,在事业达到巅峰之余已开始提前为自己置业养老。

其购买力还体现在总价承受能力上,相较于30岁以下、50岁以上客户多选择总价60万以下的户型,30-50岁的“夹心层”成交则集中在120万以下,其中又以40岁左右客群总价承受能力最强。

岛外旅居人爱买小户型,本地刚需一步到位

深度总结2017上半年海南房地产市场

“房子是用来住的”,在海南亦是如此。旅居人更倾向于选择适合家庭度假的小户型。对岛外购房者而言,40 万以内40-60 平米的一居室或者40-60 万80平以下的二居室占比最高。与旅居度假属性明显的陵水等城市不同,承载本地刚需的海口较大户型的产品更为畅销,突显出本地人置业一步到位的特点。其实幸福不在房子大小,更在于身边是谁的陪伴。

深度总结2017上半年海南房地产市场

既然是旅居远方,谁不向往面朝大海、春暖花开的生活呢?链家旅居针对客户的调查显示,滨海资源与空气质量位居需求榜首。滨海区域成为旅居人首选置业区域,占比高达49%,其次才是交通更为方便的主城区(占比42%)。

透过海南样本折射城市旅居生活,不难想见,随着旅游休闲消费的升级,旅居产业横向会在全国诸如云南、河北、江浙等地出现多个各有特色的旅居目的地,纵向将发展出更为细分的服务提供商,一纵一横共同实现中国人的自在旅居。而这份《旅居置业白皮书》则首次从行业高度探讨这一趋势的现状与前景。

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