[摘要]2017海南澄迈购房攻略大全
2017海南澄迈购房攻略大全
澄迈的购房人群中，基本都是以刚需购房者为主，其中分为海南本地人和新海南人，新海南人由于各种原因选择在澄迈定居，因此需要一套合适自己的房子。可是许多人在澄迈生活的时间不长，对澄迈这座城市不了解，对澄迈房地产市场不了解，今天陈霞(chenxia0898)奉上2017澄迈购房攻略大全，可以参考参考。
澄迈环境
澄迈的气候，澄迈是热带季风气候。澄迈县境内高温多雨，光照充足。夏季平均气温：27℃，冬天平均气温：17℃，年均湿度：84%。澄迈县的环境条件还是非常优秀的，很多新海南人扎根澄迈的原因也在于看中了澄迈的好环境。澄迈市区绝大部分区域的空气新鲜、绿树成荫。
交通：距海口30分。
资源：福山 老城老街 金山寺
气候：热带季风气候
环境：气候温和，日照充足
优势：养生养老，“世界长寿之乡”
澄迈交通
澄迈县外部交通
高铁
福山镇高铁站
Fu Shan Zhen Huo Che Zhan
地址：海南省澄迈县福山镇西线高速福山出口白堂村附近。
简介：福山镇站位于澄迈县福山镇西线高速福山出口白堂村附近，为本线中间站。
老城镇高铁站
Lao Cheng Zhen Huo Che Zhan
地址：海南省澄迈县玉楼村附近。查看地图
简介：老城镇站设于西线高速公路白莲互通西侧、西线高速公路北侧老城区玉楼村附近，为本线中间站。
长途汽车
澄迈金江客运站
Cheng Mai Jin Jiang Ke Yun Zhan
地址：海南省海南省直辖县级行政单位澄迈县大催路
简介：澄迈金江客运站位于海南省海南省直辖县级行政单位澄迈县大催路。
澄迈车站
Cheng Mai Che Zhan
地址：海南省海南省直辖县级行政单位澄迈县文明路109
简介：澄迈车站位于海南省海南省直辖县级行政单位澄迈县文明路109。
澄迈县交通以公路为主，海榆西线公路从本县北部横贯而过，北部近海地区又有新建成的环岛西线高速公路洋浦至海口段，成为东西快速干道。境内地方公路网发达，各乡镇均通车。县城金江镇每日有客车通往省内各市县。
澄迈县市内交通
澄迈县城：公交车的运营路线总共3路，1路、2路、3路车。票价1元，运营时间6：00至22:0
老城镇：
35路公交车：从海口绿色佳园始发，途经市疾控中心、六合市场、山高村（火车东站）、中国城（海南师范大学）、海南电视台、金牛岭公园、西秀海滩、观海台、假日海滩、海南国际会展中心、南港码头、火车站、鲁能海蓝福源、半岛壹号、青龙碧海金珠、老城中华坊站。
55路公交车：从海口秀英始发，途经秀英区政府、省人民医院、市十四中、秀英小街、港澳开发区、长流镇、西秀镇、盈滨半岛永庆寺、老城中华坊站。
57路公交车：1 祗园 2 燕泰酒店 3 星光海岸 4 海甸五中路 5 白沙门小学 6 港湾花园 7 海昌路口 8 万福新村 9 绿岛家园 10 省国税局 11 国贸大厦 12 汇通大厦 13 嘉陵大厦 14 王府大厦 15 置地花园南门 16 金贸中路 17 金贸办税厅 18 环海大厦 19 文华菜市场 20 滨濂村 21 农机公司 22 海秀桥 23 海口汽车西站 24 燕琼大厦 25 双拥路口 26 农垦仓库 27 秀英公安分局 28 誉海湾 29 港澳开发区 30 长怡路口 31 紫园 32 新海林场 33 天海花园 34 长信花园 35 假日海滩 36 贵族游艇 37 新国宾馆 38 黄金海岸酒店 39 西岸首府 40 市政府办公区北门 41 浪琴湾 42 海南国际会展中心 43 西海瑞园[火车站路口] 44 海榆西线路口 45 中商农产品市场东门 46 中商农产品市场南门 47 月亮湾高尔夫球场 48 美鼎村路口 49 老城路口 50 海南生态软件园；
59路公交车：1海口综合保税区 2 武亭北路口 3 富音北路口 4 美朗路口 5 玉堂路口 6 美俗路口 7 疏港北路口 8 马村路口 9 老城路口 10 美鼎村路口 11 月亮湾高尔夫球场 12 好俗村 13 中商农产品市场南门 14 东环铁路荣山站 15 火山泉休闲农庄 16 昌顺轩休闲农庄 17 南海休闲农庄 18 海灵化药 19 万特制药 20 高新花园 21 海南邮政公司 22 东环铁路秀英站 23 边检站 24 海口市烟草局 25 海口旧车市场 26 丘海路口 27 铭豪广场 28 保税区 29 海职院 30 京江花园 31 南沙路口 32 海南省药监局 33 海口汽车南站 34 坡巷村 35 明光国际酒店 36 中国城[海南师范大学] 37 一八七医院 38 火车东站；
PS：老城与海口微妙的距离，老城房产的高性价比，再加上交通和生活配套的成熟，都将成为海口市民以及外省市民的购房选择。让老城成为名副其实的海口后花园。
澄迈购房有什么特别意义？
长寿之乡的海南60岁以上老人，已经突破104万，属于高龄的80岁以上老人，占老年总数的13.98%。联合国确定的长寿乡标准是10万人口中应有7位百岁老人，而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11位。
touzi，度假地产touzi无疑使得商业人士关注，在未来的发展中资产生纸更多取决于海南的发展前景。海南不仅仅是三亚这个岛屿，“三沙”一个崭新的未知小岛也在悄悄深入人心。
离岛后房子该怎么办？
澄迈购买居住群体多数是候鸟人群过冬使用。离岛后房子该怎么办？
方式一，阶段性外租出去，澄迈淡季平均房租还是很高的。
方式二，购买产权式度假公寓可以返租给开发商，由开发商对外租售，按照放假4%-5%利率有返钱给业主，在此期间业主无居住权。
方式三，同样返租给开发商，但每年有7天或15天可居住权利，其余同样按照一定年率返红利给业主。
澄迈房价未来会如何？
澄迈房价未来是否会降？澄迈房价整体的涨跌，得看区域。那些配套齐全、资源丰富的中心城区以及重点规划区域的楼盘得看开发商是否释放优惠。另外根据供求关系，澄迈购房人群基本除了海南本地的刚需客还有不断从外地涌入的新海南人，所以市场需求一直会存在，但是当供大于求时，澄迈房子还会有降价空间。
澄迈买房XG吗？
为了抑制炒房行为，防止房价大起大落，全国多地相继出台了楼市XG政策，凡是出现房价异动，XG的大锤立刻毫不留情的往下砸。澄迈便是如此，从去年年底到今年年初，澄迈房价普遍上涨了3到4千左右，澄迈的XG也随之而来。
我们来看看本次XG政策的主要内容：
1：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅；
2：居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款醉低首付款比例不低于50％；
3：居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款醉低首付比例不低于40％；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款，醉低首付比例不低于50％；
4：同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款；
因为海南地产主要是养老、度假为主，与内地大部分城市不同，所以本次XG对非海南户籍居民的影响并不是很大，只是限制个人，以个人为单位，不是以家庭为单位。这也表明了海南省政府欢迎有养老、度假需求的内地买房自住者来海南购房，但是对于炒房客，对不起，海南不欢迎你。
随着澄迈公共配套的日益增长，澄迈未来的房价也必定得到一定程度的上涨。而现在XG政策的出台，放缓了澄迈房价上涨的步伐，也是政府用行政命令为澄迈买房自住购房者创造的醉好的入市机会。
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